澳洲豪华房产长期投资的价值分析

伴随近日以来低利率对市场的刺激作用，悉尼、墨尔本和布里斯班等地给长期投资的买家适时地创造了良好的机会。 

在澳大利亚投资房产，有许多的选择：可以买一套房子自住；可以购买老旧的房子精心修缮，12个月后立即卖出；也可以长期投资。许多澳大利亚人和外国投资者目前都在寻找可以长期投资的高端地产项目，尤其是悉尼和墨尔本的豪华公寓。原因其实显而易见。

为何房产投资者打算长期投资？

在房产领域长期投资，就和在股票市场上长期投资一样，能带来可观益处。正如沃伦·巴菲特的那句名言：“我们喜好的持有期是永远。”长期投资房产，能更好地抵御市场波动的影响。长期的出租收入能带来可观的现金流，提供负扣税优势，或者帮助抵消房贷还款。如果找到好的长期租客，那么房产管理与养护的成本也不会很多。

Aussie.com.au网站发布的《CoreLogic 25 Years of Housing Trends》25年住房趋势报告，以十分清晰的方式分析了长期投资的优势。从1993年起的25年时间里，澳大利亚住房价格的中位数上升了412%。如果后面25年时间里，澳大利亚房产价值以同样速度增长，那么到2043年时，全国独立房屋和公寓的价格中位数将分别达到290万澳元和210万澳元。届时，悉尼和墨尔本的公寓售价中位数可分别达到3,471,588澳元和2,847,206澳元。 

为何豪华房产是受欢迎的长期投资项目？ 

墨尔本和悉尼的豪华公寓等高端房产，长期而言易于吸引买家且需求旺盛。人们总是越来越渴望更豪华舒适的居住条件，这不仅仅关乎于一套房子，更关乎于一种令人渴望的生活方式。这意味着，内部自带的健身房、泳池、屋顶花园等度假风格配套设施更能吸引潜在的租客，在市场正向或逆向波动的时候，租客也更不容易随便退租。从长期而言，相较于快速开发建造的廉价项目，豪华房产投资客较少会遇到需要大规模修理维护的情况或结构性问题。 

要找到完美的长期投资房产项目，不是找个房地产经纪人，然后随便选一选那么简单。房产投资金额大，因此一定要做好功课、摸清底细、严挑细选。如果找对了值得投资的豪华房产项目，投资客可以长期坐收相对更丰厚的回报，且面临的波动风险更低。