今日澳财｜买新房有望获得最少2万补贴；悉尼和墨尔本高档住宅市场5月大跌

今日收盘

周一，澳大利亚股市以1.1%的涨幅开始了新的一个月，铁矿石公司纷纷走高，银行股也从盘中低点反弹。

S&P/ASX 200指数今日收盘上涨63.5点至5819.20点，涨幅为1.1%。

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财经资讯

澳洲人买新房有望获得最少2万补贴

为帮助建筑行业抵御新冠病毒引起的经济放缓，澳大利亚联邦政府拟向新房买家（含首次置业者和已有住房买家）发放最低2万澳元的现金补贴。

消息人士称，澳大利亚联邦政府准备在本周宣布这项计划。

鉴于现有开发住房开发项目管线放缓，联邦政府推出这一补贴计划的目的是在今年下半年“填补由此造成的缺口”。

地产行业游说团体澳大利亚建筑师工会（Master Builders Australia，MBA）提议政府提供4万澳元的新房购买补贴，以确保在2021财年新建多达13万套房屋。

据信，澳大利亚联邦政府拨款价值最低为2万澳元，但低于MBA提议的数额。已有住房业主和首次置业者都将有资格参加该计划。

这项计划将专注于增加对新房的需求，并且无上限限制，有望于7月开始落地实施。

悉尼和墨尔本高档住宅市场5月大跌

新冠疫情所带来的痛苦开始蔓延至澳大利亚住房市场。今年5月份，八大首府城市中有5个首府城市房价录得下跌。

今年5月份，全澳整体房价自2019年6月以来首次下跌，跌幅为0.4％。

首府城市中，达尔文房价跌幅最大，下跌1.6％。其它下跌的首府城市分别为，墨尔本下跌0.9％，珀斯下跌0.6％，悉尼下跌0.4％，布里斯班则下跌了0.1％。

同期，霍巴特、堪培拉和阿德莱德的房价分别上涨了0.8％、0.5％和0.4％。

过去一个月中，悉尼和墨尔本的高档住房市场遭遇最大跌幅。售价最高25%的市场中，墨尔本和悉尼分别下跌了1.3%和0.6%。

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示称，“随着限制性政策的逐步解除，房屋价格的下降轨迹可能会比最初预期的要温和。”

不过，Lawless也指出长期前景仍然不确定。“最终，政府将逐步退出临时的刺激措施，借款人延缓偿付的宽恕期也将到期。”

“在没有这些政策的情况下，如果在年底之前经济状况还没有好转，那么房价可能会承受进一步的下行压力。”

Vicinity暂停派发股息，融资14亿澳元

澳大利亚购物中心巨头之一的Vicinity Centres宣布停止向股东派发股息，并计划筹资高达14亿澳元。

据悉，Vicinity将通过承销机构麦格理资本（Macquarie Capital）和瑞士信贷（Credit Suisse）进行机构配售融资12亿澳元，并通过投资者股权购买计划融资2亿澳元。

股票的发行价为每股1.48澳元，较上一交易日的收盘价1.61澳元折价8.1％。大股东Gandel机构认购了1亿澳元新股。

同时，Vicinity宣布放弃向投资者进行中期派息。初步估值显示其投资组合的价值缩水21亿澳元，降幅为13％。

Vicinity首席执行官格兰特·凯利（Grant Kelley）表示：“我们今天正在采取果断行动，以加强资产负债表，并为Vicinity提供灵活性，以应对新冠病毒和零售格局不断变化所带来的不确定性。” 

“此外，本次股权融资还将为维持Vicinity的投资级信用评级提供支持。”

全球铁矿石价格破百

鉴于大量现金充裕的基金急于购买热门股票，而铁矿石价格又出现飙升，本周澳大利亚股市表现有望获得支撑。

据了解，巴西新冠疫情严重引发供应担忧。上周五，铁矿石价格突破每吨100美元，上涨5.5％，至每吨102.39美元。

今年5月份，铁矿石价格上涨了21.8％。但是，澳交所相关矿业股的涨幅明显落后。例如，今年5月份，必和必拓上涨了7.1％，力拓上涨了6.7％，福克斯金属（Fortescue Metals Group）上涨了16.2％。

摩根大通资产管理公司全球市场策略师克里·克雷格（Kerry Craig）表示：“在资源方面，澳大利亚的铁矿石需求得到了中国刺激措施和巴西供应中断的支持。”

在过去的两周中，投资者表现出了对一些低估股票的偏好，主要表现为竞购银行和旅行等大幅下跌的股票。

然而，分析师指出，现在投资者的注意力可能转移至大型矿业股。

Craig 说：“板块轮换不仅受到前景的驱动，还受到部门相对估值的推动。材料行业的远期市盈率估值远不及那些已经走出低谷的行业高。”

Ophir资产管理研究主管Luke McMillan表示：“从3月的低点开始，股市的上涨一直是防御性股票为主。但是，最近的周期性股票表现要好得多，表明投资者对反弹的可持续性变得更加有信心。”

澳洲税务局将审查公司留职补助资格

据《澳大利亚金融评论》消息，床上用品公司Australian Comfort Group，在四月涉嫌有意推迟开具发票和处理客户订单，并为客户延长付款期限，以达到公司的月收入下降30％以上，符合向政府申请最高限额为1100万的工资补贴。

澳大利亚税务局（ATO）的将对其展开调查，指控其故意人为压低每月收入，以符合联邦政府留职补贴（JobKeeper）计划。

该集团在一份声明中表示，公司一直以诚信行事，严格的审查会证明我们是否有权获得JobKeeper的补贴。到目前为止，这家新西兰控股的公司为其近600名员工申请获得了约180万澳元的补贴。

毫无疑问，该集团的收入的确受到了疫情的极大影响，其床垫制造工厂在四月的20个工作日中关闭了8个工作日。除了家电零售商Harvey Norman的销售增长强劲以外，其主要客户，例如Myer，40 Winks，Bedshed等零售商均在四月关闭或减少了运营。

截止5月20日，ATO收到了2609个有关JobKeeper计划的举报。ATO成立了专门的团队检查所有的举报，蓄意人为压低收入的公司可能面临刑事处罚，包括罚款和对负责人的监禁。

财政部预计，将有超过一百万家公司的350万名员工申请补助，截止九月份的6个月的最新估算为700亿澳元。

MSCI指数调整，Afterpay，Evolution，Northern Star成为大赢家

摩根士丹利国际资本(MSCI)指数，是全球最具有影响力的指数之一。由于MSCI近期的大幅调整，引发了澳洲证券交易所（ASX）的剧烈震荡。原因之一是很多澳大利亚的基金经理和资管公司会紧跟MSCI指数，相应的调整其投资组合。

MSCI指数每年调整两次，而周五（5月29日）ASX的收盘见证了其变动对澳洲大盘的影响。近10％的上市公司均有大量的换手交易，建筑业的Boral和Incitec Pivot公司均达到了其单日史上最高交易量。而先买后付款公司Afterpay和金矿股Evolution Mining及Northern Star成为此次波动的最大受益方。

Bell Potter机构销售主管理查德•科普普森（Richard Coppleson）说，“ MSCI是世界上追踪次数最多的指数之一，其追踪的交易额也达到数十亿美元。全球基金管理人以MSCI指数为基准的资金超过1.6万亿美元，微小的变化往往会对大盘产生重大影响。”

MSCI上个月将Afterpay，Evolution和Northern Star添加到了其澳大利亚的主要指数中，且这三只股票在被纳入后均增长了10%，另有八只澳洲股票被剔除并纳入MSCI全球小型股指数。

投资管理公司贝莱德（BlackRock）和富达(Fidelity)运营的数千亿澳元的被动投资基金，在MSCI指数发生变动时，均设置了相应的自动调整措施。

MSCI指数于5月12日宣布了全球的调整结果。其中增加了62只股票，同时剔除了93只股票。

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市场详情

1. 股票市场

由于铁矿石价格超过每吨100美元，且有更多迹象显示中国经济正在复苏，资源股表现良好，领涨大盘。其中，必和必拓（BHP）上涨3.1%至35.71澳元，力拓（Rio Tinto）上涨4.1%至97.23澳元。

而Fortescue Metals Group也表现突出，上涨6.4%至创纪录的14.79澳元。其455亿美元的市值帮助它超越了市值为445亿美元的Woolworths，成为基准指数中的第九大公司。

银行股方面，澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank）上涨0.2%至63.90澳元，西太平洋银行（Westpac）和澳大利亚国民银行（NAB）均上涨0.8%，澳新银行（ANZ）反弹0.9%。

建筑材料类股亦表现强劲，有报导称政府将推出刺激措施以支撑房屋建筑行业。其中，水泥生产商ADBRI上涨8.8%，Boral上涨6.7%，Fletcher Building上涨5.3%。

在其它蓝筹股中，Woolworths下跌0.2%至35.28澳元，Wesfarmers上涨0.7%至40.66澳元，Telstra下跌0.6%至3.22澳元。

2. 外汇市场

截至澳洲东部时间下午4:30，澳元兑美元报0.6748

截至澳洲东部时间下午4:30，澳元兑人民币报4.7992

3. 大宗商品

截至澳洲东部时间下午4:30，现货黄金价格报1,738.05/盎司。

布伦特原油价格报37.64美元/桶。

铁矿石价格为97.87美元/吨。