地产信息 |“房地产时钟”帮您分析房价 聪明业主疫情期间翻修房屋

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“房地产时钟”帮您分析房价 聪明业主疫情期间翻修房屋

房产估价公司Herron Todd White通过两张引入注目的图表，将澳洲各地区的房价走势展示在“国家房地产时钟”上，说明哪些地区处于价格周期的底部、上升期、峰值、下降期，帮助人们了解澳洲房产从繁荣到萧条整个周期过程的精确位置，并分析澳洲各住宅区房产的价格。

目前，悉尼北部的新南威尔士海岸似乎表现良好，中部海岸、纽卡斯尔、中北部海岸和科夫斯港地区的房价都达到了顶峰。墨尔本和黄金海岸的公寓，与新南威尔士海岸的情况相似，价格也同样处于价格周期的顶峰。而悉尼则与新南威尔士东南部和本迪戈一样，房价已过了峰值，正在下降。

与此相反，在珀斯、达尔文、艾丽斯斯普林斯、班德堡、罗克汉普顿和图文巴都可以买到廉价的房子，因为这里的房产都处于价格周期的底部。在阿德莱德和阿尔伯里，如果把公寓套房也考虑在内的话，房价也同样处于最低位。

此外，Herron Todd White公司发现，为了给房屋增值，大部分地区的房屋都在进行翻新。该公司的月度回顾报告称：“当我们大多数人因新冠疫情被困家中的时候……，一些业主正在翻新住房。他们在五金连锁零售商Bunnings外排着长队，想方设法自己动手做点什么，比如装饰一下街景或重新粉刷一下空房间。”

在新冠病毒危机期间，建筑业放缓。但有些人还是找到了机会，包括想完成较大工程的人们。报告称，新冠疫情导致很多计划中止，一些地区的承包商正努力另寻机会，这就为业主创造了良机。他们利用这样的竞争环境，雇佣技工，进行一些大的翻新。同时，澳洲政府最近宣布了激励措施，有条件的业主更想将翻新房屋的想法付诸行动，增加房产价值。

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尽管经济放缓   澳洲六月地产交易量或同比增长

澳洲最大的在线地产交易商PEXA表示，尽管澳洲经济放缓，但5月份全澳新房挂牌量以及再融资都增长30%。此外，预计6月份房地产交易量实现同比增长。

该公司首席执行官Glenn King表示，由于新冠疫情的影响，过去三个月澳洲地产交易量下滑，但下滑幅度远远没有市场预期的那么严重。

他还表示，人们仍然在寻找地产交易机会，在新州等地区地产交易量已经有恢复迹象，预计今年6月地产交易量将高于去年同期。

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澳洲“房产卖家满意度排行榜”出炉  首都特区高居榜首

澳洲地产经纪公司RateMyAgent发布“价格预期报告”。报告称，RateMyAgent 调查了两万多名卖家对当地房价的态度，并列出了满意度排行榜。调查结果显示，首都特区45%的房产卖家对价格感到满意，高居该榜单榜首。

报告还显示，南澳和维州卖家满意度为40%，并列第二。塔州（39%）名列第四，新州和昆州以37%的比例并列第五，西澳（27%）位居第七。

RateMyAgent强调，该满意度是对房产卖家而言。卖家满意度高，意味着买家不得不出较高的价格购房。

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疫情对堪培拉公寓市场影响较小   5月期房销售火爆

堪培拉最大地产开发商Geocon的统计显示，到目前为止，新冠疫情对堪培拉公寓市场的影响较小，市场表现平稳。此外，5月份期房销售量甚至大幅上扬。

该公司表示，过去6周Belconnen项目一期的两座公寓楼的期房销售额为大约1.3亿澳元。该项目一期共有公寓390套，房型有一卧、两卧和三卧，已经售出360套，投资买家多于自住买家。

Belconnen项目是澳洲最大的在建公寓项目，计划建设大约1300套公寓。

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澳洲四月房贷跌幅创五年之最   下半年能否回暖专家观点不一

澳大利亚统计局 (ABS)公布的数据显示,经季节调整后,澳洲4月新房贷金额为186亿澳元，环比下降4.8%,创2015年5月下降7.4%以来的最高降幅。

数据显示，4月份新自住房贷回落5%，创2015年5月下滑6.1%以来的最高降幅。投资房贷下挫4.2%，创17个月以来的最大跌幅。此外，4月份首套房房贷环比下降1.9%。

BIS牛津经济研究院经济学家Maree Kilroy表示，随着新冠疫情限制措施的逐步解除，未来几个月房贷将会出现增长。但摩根大通经济学家Tom Kennedy没有那么乐观。他表示，预计2020年全年失业率将高于新冠疫情前的水平，这将对今年下半年房贷规模造成不利影响。