“新房购买潮”带来房市复苏？西澳新房销售量实现环比翻倍

上个月，伴随着“土地抢购潮”风靡，西澳购房者也掀起了“新房购买潮”。据澳大利亚房产协会（HIA）统计，上个月西澳新房的销售额实现了翻倍。

自联邦政府宣布建房补助政策后，6月份全澳新房销售不断增长。而西澳则创下最大增幅，增长了211.2%。不过，首席经济学家Tim Reardon表示，这一增长基数偏低。

他说：“考虑到西澳政府的补助政策，上述的增长就不奇怪了。如果再加上首次置业计划和联邦政府的建房补助政策，房主可以获得超过5万澳元的补贴。”

联邦政府建房补助政策规定购房者在合同签订后三个月内施工，这在一定程度上推动6月份的购房热潮。

有人抱怨施工期限太短，因为有许多因素可能使工程难以赶上施工期限。但西澳房主可以获得施工延期。

（图片来源：PerthNow）

在本月早些时候举办的澳大利亚房产协会经济展望论坛上，西澳住房部长Peter Tinley对西澳大利亚房产协会执行董事Cath Hart说，如果出现不受购房者控制的因素而导致房产交易受阻的话，西澳税务局可以为购房者提供三个月的施工延期期限。

这将给购房者6个月的时间来处理施工问题，州政府的住房补助政策对施工时间的宽限也相同。

Peter Tinley表示，申请施工延期并非购房者的过错。这其中可能包括财政、土地分割批准以及有产权地块供应量等方面的问题。

Cath Hart则表示，施工延期需要按要求申请。虽然在如何获取和提交申请表方面需要等待更多细节性的程序，但不管怎么说，能够申请延期对房主来说是一个利好。

从全澳范围来看，6月份新房销售量较5月份的历史新低增长了77.6%。

与西澳相比，南澳增长率排名第二，增长了157.1%，其次是维州（47.8%）、昆州（43.3%）和新州（12.6%）。

（图片来源：PerthNow）

Tim Reardon指出，尽管6月份的业绩清楚地表明，联邦政府的建房补助政策在各州不同程度上都在发挥作用，但新房销售量的反弹并没有完全抵消前三个月的惨淡业绩，他对过度解读单月数据持谨慎态度。

“3月份新房销售量跌至历史最低水平，而4、5月份则继续下降。”

“在准确估计联邦政府建房补助政策对房地产业就业的影响之前，还需要7月和8月的销售数据。”

“新房销售数据受消费者信心的变化影响较大。”

6月份房屋取消交易的比例从4月份30%的峰值降至23%。

Tim Reardon认为：“这表明，鉴于经济形势的变化，仍有许多家庭取消了之前购买新房的决定。”