疫情重创地产业，悉尼知名地产基金管理公司进入托管程序

在新冠疫情的笼罩下，悉尼知名房地产基金管理公司iProsperity富远集团（后简称：iPG富远）沦为最新的“受害者”。根据《澳大利亚金融评论报》报道，忽如其来的疫情造成了酒店投资收入的枯竭，iProsperity自愿进入破产前的托管程序。

据了解，重组咨询公司Cor Cordis的Barry Wight、Jeremy Nipps和Alan Walker被委任为iPG富远旗下13家实体的托管人。

澳洲金融评论报文章截图

在13家实体中，iProsperity Underwriting于5月因贷款纠纷而被澳交所上市基金Agricultural Land Trust（ALT）所接管。

其他进入自愿托管程序的12家实体为：i-Prosperity、iProsperity Australia、iProsperity Group Holdings Limited、i-Prosperity Group Pty、iProsperity Holding Group、G＆H Partners Co（已被接管）、Cornerstone Capital Investment Group、iPG Fund Services、i-Prosperity Capital Management、i-Prosperity Capital、iProsperity Cornerstone Management 和IPG Asset Services。

破产重组公司Cor Cordis指出，作为托管机构，自己的职责范围并未涉及各iIPG实体管理基金的基础投资。

托管人Wight表示：“我们的当务之急是先稳定iPG富远集团，并开始对其事务进行全面彻底的调查，包括仍在进行的某些法院诉讼。”

“至于是否能够制定可行的重组计划，目前下结论还为时过早。但是，我们希望在接下来的几周中与iPG富远集团的利益相关方进行密切合作。”

新冠疫情和外汇管制对业务产生双重影响

iPG富远曾是澳大利亚酒店物业最活跃的投资者之一。

2016年，iPG富远以8880万澳元的价格收购了悉尼肯特街（Kent St）333号大楼。按照计划，由于悉尼西区蓬勃发展，该物业将被开发成豪华酒店和住宅公寓楼。

悉尼Kent Street 333号大楼，图/谷歌街景

2018年，在首席执行官顾萌泓（Michael Gu）领导下，iPG富远从加拿大房地产集团Brookfield购买了墨尔本的铂尔曼公园酒店，后者拥有419间客房。

墨尔本Pullman公园酒店，图/Pullman酒店官网

在过去，iPG富远也与一些以酒店为中心的基金建立了合作关系。例如，iPG富远曾经联合酒店集团SB＆G Hotels 建立了一个10亿澳元的基金，但是两家公司于去年分道扬镳。

iPG富远的首席运营官Gary Sue Fong向媒体表示，因为新冠疫情的全球大流行，集团业务遭遇到了“非常大的打击”。

他说：“我们的大部分资产都集中在酒店和商业写字楼，目前的空置率非常之高”。

“这给企业带来了不小的麻烦，投资方也开始变得风声鹤戾。”

 “在托管人员的帮助下，我们希望可以实现重组，并以一种更为强大的方式实现重生。”

据其透露，除疫情的冲击外，许多资金出境投资受到限制。这些因素都对iPG富远的创收能力构成了“巨大压力”，甚至导致iPG富远在美国的酒店交易流产，即携手新加坡Soilbuild 集团以4.77亿美元（7.2亿澳元）收购美国七家Kimpton酒店的投资组合。

美国加州的Kimpton Canary Santa Barbara酒店

根据公司官方网站上信息，这笔协议原计划在5月初完成，是公司在北美重大的扩张步骤。要收购的Kimpton酒店覆盖全美7大城市，拥有1124间客房。

另外，《澳大利亚人报》披露，去年iPG富远计划收购2.5亿澳元的雅高酒店投资组合，但交易最终也搁浅了。如果这项交易达成，本将是2019年澳大利亚最大的酒店交易。

雅高投资组合中，涵盖悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班、珀斯等地23个物业的所有权和租赁权益。其中包括4家宜必思（Ibis）品牌酒店和13家宜必思快捷酒店。

《澳大利亚金融评论报》称，早在今年年初，iPG富远就曝出了资金链断裂的问题。

当时，iProsperity Underwriting到期未能向澳交所上市地产投资信托基金ALT支付逾 300万澳元的贷款利息而被后者接管。

西澳土地大亨艾伦·卡拉蒂（Allen Caratti）持有ALT信托的多数股权。后者已经处于停牌状态。公告显示：“在发布有关iProsperity Underwriting接收状态及其对ALT财务状况影响之前暂停交易”。

参考文献

https://www.afr.com/property/commercial/pandemic-led-hotels-collapse-sends-iprosperity-into-administration-20200716-p55cqk

https://www.theaustralian.com.au/business/financial-services/michael-gus-funds-management-and-investment-group-iprosperity-in-voluntary-administration/news-story/6089b1cf8c3ea2caccd1491eb2cd1dc2

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