投资客主导维州公寓市场，一半住户为租客 中国居民排第二，9%住户说普通话（组图）

研究显示，维州只有四分之一的公寓是住户自有房产，购房者尚未完全接受公寓生活方式。而公寓住户中，只有不到一半是出生在澳洲的居民，其次是中国居民，印度居民排第三。

据RealEstate网站报道，UNSW大学的一份新报告显示，维州公寓市场仍是一个投资者主导的市场，租户占该类房地产住户的50%。相比之下，通过抵押贷款拥有公寓的住户为14%，仅11%的人直接买下公寓。

（图片来源：RealEstate）

在最近的人口普查中，维州有14%的公寓被列为“空置”。UNSW大学城市未来研究中心的副教授Hazel Easthope表示，“空置”包括空房子和非永久住户，比如度假屋和短期租赁。

他指出：“公寓市场真的是一个投资者市场，在新楼中，投资者的比例尤其高。”“为了建造一个公寓综合体，开发商需要从银行获得融资，为了获得融资，除非他们已经有资金，否则他们需要进行计划外销售，而这种销售通常是面向投资者的。”

根据最新的人口普查数据，维州8%的人口居住在公寓中，相当于约47.1万人。而不到一半的公寓居民（42%）为出生在澳洲的居民，其次是中国（8%）和印度（6%）。有一半的住户在家说英语，其次是普通话（9%）和粤语（2%）。

（图片来源：RealEstate）

Easthope教授表示，这反映了一个事实，即新移民通常寻求经济实惠的租房，这既能找到工作，又能享受各种便利设施，通常是公寓。

此外，维州的公寓住户中有57%的居民年龄在20-39岁之间，其他年龄段的住户中，40-59岁的占18%，60岁以上的占13%，20岁以下的占12%。

“独居”住户占公寓居民的39%，其次是没有孩子的夫妇（23%）、集体家庭（11%）、有孩子的夫妇（9%）和单亲家庭（5%）。

（实习：Alan）