疫情或将使得住房需求减少11.5万套

未来三年住房需求将减少11.5万套，这会给澳洲大城市CBD的公寓市场带来巨大的下行压力。

移民部的统计数据显示，已有31万人离澳，还有30万潜在离澳人口，同时失业率居高不下和技术移民停缓的现象也威胁到原本具有复苏可能的独立屋价格市场。

房地产咨询公司Macroplan的研究显示，上述因素加上墨尔本和悉尼市中心地区的租金价格降幅高达20%，或导致独立屋价格与租金也一起下跌。

Macroplan执行董事长Brian Haratsis说: “预计价格将下跌5%至20%。”

“珀斯将下降5%至8%，而悉尼内城区域如Darlinghurst的公寓将下跌12%至14%，墨尔本Southbank的公寓将下降18%至22%。”

Macroplan预测，在未来18个月内，墨尔本住房需求将下降3.8万套，悉尼住房需求将下降3.9万套。

重要的是，由于移民数量的限制，即使市场转好时需求也会“消失”。

Haratsis说: “政府将不得不取消移民计划的上限，并再次增加移民数量，但因为失业率过高政府不会这样做。这是一个艰难的平衡。”

疫情爆发引发了社会各界对物业价格的预测，有人宣扬大跌，有人坚持看涨， Haratsis表示，墨尔本和悉尼市中心区域的物业可能会让人担忧。

“我们需要盯着内城的公寓市场变化。自2015年以来，约25%的楼花交割时候估价比合同价低了20%。但投资者依然愿意购买，是因为租金回报可观。”

他指出，当政府的刺激措施停止，租金援助停止，银行的态度将决定未来。

“银行不希望业主抛售离场，或引发一系列的连锁效应，因为这可能会破坏房地产市场的信心，也会导致房价下跌。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，移民一直是影响住房需求的一个特别重要的因素。

“在移民的推动下，澳洲人口的增长日益成为澳洲经济增长的动力。如果墨尔本继续保持封闭状态，悉尼步其后尘，那么房价就有进一步下跌的风险。”