澳洲首府城市租金下滑 未来房价或走低

根据澳新银行和房地产研究机构CoreLogic发布的住房可支付性报告，由于租房需求大幅下降，挂牌量增加，4月至6月悉尼和墨尔本近郊房东被迫降低租金，导致房东收益下降。

悉尼和墨尔本租房市场的疲弱情形是澳洲首府城市租房市场的缩影。

在悉尼郊区Haymarket，三个月内租金骤降7.2%，降幅名列全澳第一，这意味着该地区房东每周损失54澳元，一年损失2800澳元。

澳新银行经济学家Felicity Emmett表示，悉尼和墨尔本“服务经济”发达，这些行业的从业者是租房市场的主要客户，但由于新冠疫情给“服务经济”造成的打击最大，导致租房需求大幅下降。同时，由于澳洲关闭边界，没有海外人士入境和租房，致使这两座城市的租房市场雪上加霜。

数据显示，悉尼郊区Barangaroo住房租金三个月下挫7%，悉尼CBD租金回落6.9%，Millers Point和 The Rocks租金降幅分别为6.8%和6.7%。

在墨尔本，Southbank地区租金急跌7%，房东每周收入减少36.80澳元。CBD和Docklands租金降幅分别为6.9%和6.5%。

在租金大幅下滑的地区，租赁房屋挂牌量大幅上升。墨尔本近郊挂牌量大幅增长57.2%，悉尼城区和南部近郊挂牌量皆上扬53%。

其他首府城市方面，布里斯班和阿德莱德租赁房屋挂牌量分别增加9.9%和5.3%。

房地产研究机构SQM Research公布的数据显示，租赁房屋挂牌量增加和需求下降，导致新冠疫情爆发以来大量房屋空置。悉尼CBD地区超过八分之一的房屋空置，墨尔本CBD空置率为8.8%。

CoreLogic负责人Eliza Owen表示，房屋租赁市场疲弱，可能导致投资客进一步撤离。Owen称，悉尼和墨尔本房屋租赁市场收益率处于历史低位，房产投资客纷纷离场。他进一步指出，需求不足导致租金下降，这一现象将进一步打击投资活动，进而对房价造成压力。

另外一家住宅地产研究机构Select Residential Property经理Jeremy Sheppard表示，资金持续下降将导致部分投资者赔钱离场，拖累房价下跌。虽然利率较低有利于投资者继续持有房产，但如果租金大幅下降，比如说下降20%，则房东将会亏损。虽然目前情况还不至于此，但如果大量投资客被迫降价售房，则会导致房价走低。