“灾难状态”下，大量行业关停，墨尔本建筑业再次拿到“绿色通行证”（组图）

墨尔本一周房产资讯速递

• 第四阶段封锁名单出炉，零售业关停

• 全澳房价连续三个月小幅下跌

• 8月第一场拍卖：Canterbury房产超底价42万

• 维州有结果的拍卖共176场，清盘率78%

01 第四阶段封锁名单出炉，零售业关停

8月2日，维州正式宣布进入“灾难状态”，墨尔本都市圈进入为期6周的“第四阶段”封锁和宵禁。周四凌晨开始，维州偏远地区将进入“第三阶段”封锁。

非必要活动和场所将被关停，墨尔本房地产市场的限制保持不变。在第三和第四阶段限制下，只能进行一对一的私下检查和在线拍卖。

居民的出行、购物、锻炼等活动受到更严格限制。

州长周一下午宣布了更多商业活动、工作场所限制公告。

这些业务和服务被分为三类：照常营业、减少营业/减少班次、关停/在家工作。

第一类，诸如超市、杂货店、加油站、肉店、面包店、药房、bottle shop、银行、邮局等必需业务仍将正常营业，因此大家没必要恐慌性采购。

第二类，零售、部分生产和行政行业将被关闭6周。周四凌晨开始。

可以提供无接触自提服务（click & collect）的零售行业除外，但前提也要做好防护。

例如，你不允许去Bunnings门店里面去购物，但是你可以使用他们的无接触自提服务。

第三类，食品加工行业、垃圾回收、物流供应行业，需要在一定条件下营业。

肉类加工厂需要实施严格的现场人员控制，削减到以前的三分之二。

作为维州支柱行业的建筑业仍然可以继续，但工地工作人数将受限制。不得超过以往人数的25%，小型建筑工地不得超过5人。

所有可以开门的企业，必须实施疫情安全措施（COVID-19Safe plan），以避免工作场所感染。

墨尔本受影响的企业有资格申请$10,000的补助（偏远地区$5,000）。

维州房地产协会主席 Leah Calnan 表示，“我们有信心，在这些严格的限制措施中，私人检查和在线拍卖将继续。我们知道能够在困难时期继续工作是多么荣幸。我们将继续保持最高标准和程序，以确保我们的团队和客户的安全。”

Realestate.com.au 的首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，墨尔本在严格限制的六周期间内，住宅市场不应受到太大影响，但是，但是如果建筑业放缓或停滞可能会引发困境。

02 全澳房价连续三个月小幅下跌，墨、悉领跌

刚刚过去的漫长7月，澳大利亚两大城市继续引领房地产市场低迷。

今天发布的最新CoreLogic房屋价值指数显示，7月份澳大利亚房屋价格下跌了0.6％，也是新冠以来澳洲房价连续三个月下跌。

墨尔本录得最大跌幅，房屋中位价下跌1.2％，至678,334澳元。紧随其后的是悉尼，下跌0.9％，中位价为866,110澳元。

CoreLogic 研究部负责人Tim Lawless 表示，尽管房价下跌，但迄今为止，澳大利亚的住房市场仍具弹性。

“迄今为止，COVID-19对住房价值的影响是有序的，自4月以来，CoreLogic的全澳房价指数仅下跌了1.6％——在3月底和4月急剧下跌之后，房屋成交量迅速恢复。”

CoreLogic住宅研究部负责人艾丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，自3月份以来，墨尔本和悉尼的房价现在分别下跌了3.5％和1.7％。

欧文女士说，这两个城市，特别是墨尔本，受到冠状病毒大流行的影响都比其他城市都要严峻，而且住房市场更加依赖海外移民，而如今海外移民已陷入停滞。

她还表态，墨尔本的四级封锁会给房价带来更大的下行压力。

在澳洲其他地区，布里斯班，珀斯，霍巴特和达尔文的房价小幅下跌，7月分别下跌0.4％，0.6％，0.2％和0.3％。

堪培拉和阿德莱德是7月唯一房价上涨的两个城市，分别上涨了0.6％和0.1％。

欧文女士说，这两个城市都受益于确诊病例低和解封活动。她补充说，阿德莱德是一个相对缓慢和稳定的市场，交易活动和投资者数量本身较低，而堪培拉的就业市场受到疫情影响较小，这是因为首都公职人员的比例较高。

偏远地区市场总体上显示出对下跌的抵御能力。7月份的房屋价值几乎没有变化，而首府城市房价指数下降了0.8％。维州和西澳的偏远地区除外，其房价分别下跌了0.5％和3.2％。

03 8月第一场拍卖：Canterbury房产超底价42万

如果说，墨尔本的买家如果都抱着“捡漏”的心理，那么Canterbury在8月第一天就以超底价42万澳元的价格成交，估计会让不少人跌破眼镜。

Canterbury一栋建于1990年代的四居室别墅吸引了六名竞标者。

53 Alexandra Avenue, Canterbury 占地647 m²，市场指导价在260万至275万澳元之间。

经过45分钟多达50次的竞拍，这栋房产最终以$317万澳元成交，超过业主的预期 $420,000。

代理人表示，虽然在虚拟拍卖之前大家有些紧张，但这次线上拍卖无疑取得了一个“惊人的结果”，买卖双方都感到高兴。

在Ascot Vale，四名竞标者为一栋带菜园的双开门别墅展开了竞争。

159 Kent Street，Ascot Vale VIC 3032 在超过100次的竞标之后顺利成交。

这套三居室房屋的拍卖起价为115万澳元，经纪人称在经过“令人难以置信的漫长”拍卖后，最终落槌价为$1,332,500，超底价$82,500。

他说：“这表明房地产市场仍然有力量。”

在墨尔本西区 Williamstown，一栋备受欢迎的三居室别墅以 $121.3万的价格售出。亨德森女士的祖母于1950年代建造了房屋。

有9位竞标者参与拍卖，该房产距离 Williamstown 海滩只有一小段步行路程。

04 一周拍卖总结

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止8月2日周日，整个维州共进行了176场有结果的房产拍卖，总清盘率78%。

接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共176场拍卖中，有85套房子在拍卖会上售出，52套在拍卖前售出，另外还有154套私人出售的房产。

上周别墅清盘率为78%，单元房清盘率未知。拍卖总价值为1.18亿澳元。

位于WILLIAMSTOWN 的一处房产，以$1,905,000 的价格成为上周最贵房产。 

非别墅类市场表现也很不错。上周成交第一名，成交价为 $1,400,000。