新州宣布土地税减半以促进建设出租类物业的开发

新南威尔士州政府近日宣布将建设出租类（build to rent）物业的开发项目地税减半，以刺激项目的建设，并改变人们对租赁物业的看法。

对于澳洲刚刚起步的建设出租类开发来说，这无疑是一个让人激动的转折点，州政府将在未来20年内给予投资建设出租类项目的开发商们50％的土地税折扣。

到目前为止，新州市场和法规都给开发商带来了障碍，其复杂的税收制度和高昂的入门成本阻碍了投资。

新南威尔士州财政部长Dominic Perrottet表示，这项立法将为疫情复苏提供更多的住房选择，为租房者提供更大的确定性，还能促进建筑和其它工作岗位。

Perrottet说：“建设出租类开发在国外很受欢迎，但在澳大利亚仍处于起步阶段，我们希望消除障碍并促进这一市场增长。”

“租房者可以有更多选择，并且会更关注他们的生活状况，而不是仅仅有利于房东，这样就可以鼓励开发商们提供质量更好的租赁物业和时间更长的租赁合同。”

要获得土地税减免的资格，位于悉尼大都市地区的开发项目必须至少有50个住宅单位，而在偏远地区的项目则有不同的标准。

施工必须在7月1日或之后开始，项目需要包含专门来出租的物业，并提供更长期的租赁选项。

新州城市发展研究所首席执行官Steve Mann表示，这项改革将推动住房部门的发展，并有助于应对悉尼的可负担性挑战，因为悉尼不断增长的人口中有部分可能是终身租房者。

“ 土地税折扣将刺激该行业的发展，这将有助于交付大量经济适用房，就像我们在英国和美国看到的那样。

Mann说：“开发商也将通过有效的项目投资组合受益，这类物业是不受市场周期影响的。”

政策制定者将从美国和北美等示范地区学习经验，在过去五年中，这类物业呈指数级增长。英国目前有近30,000套已完成的建设出租类物业，另有11万套正在建设或计划中。

Greystar常务董事Chris Key在上周的讲话中说，最近州和联邦政府之间的积极对话产生了这一决定。Key说：“就整个行业的增长而言，土地税已成为主要障碍。土地税的变化将标志着一个真正的机会，通过创造就业机会和税收来促进经济增长，帮助澳洲从疫情中恢复。”

Greystar的母公司是美国最大的公寓运营商，最近在墨尔本South Yarra购置了两个毗邻的用地，开发混合用途项目，该项目在2023年将产生500多个建设出租单位。

根据CBRE的最新报告，考虑到所有投资基本要素，澳大利亚是全球租金潜力最大的五个市场之一。CBRE估计，目前澳大利亚各地有12,000个属于建设出租类的物业，处于不同建设阶段。

近几个月来，该行业的人气激增，已经确认了30多个大型项目，平均规模为365套公寓，目前正在尽职调查的开发管道估计超过10,000套。

迄今为止，在悉尼已经宣布了八个项目，包括最近在悉尼奥林匹克公园由Mirvac 完成的Pavilions项目。