买房不能只看颜值，比如这套50年来首次上市的旧house！

最近的市场，你如果站在天空，俯瞰地说：大势如何如何好，肯定会挨骂，但当你潜入地面深入细究，你发现：

今年的房子一点都不好买！

为什么不好买？请看下图先：

2020年的上市物业远远低于2016-2019年。

经济学最根本原理：供需决定价格。大势不好，房价下跌，但并不是所有的房子都下跌，潜在买家不需要太多，同一套房子，只需一个买家就足够“杀死”你。越是好区，越是这样。

在房产市场，和你买盒饭还不一样，2个菜一个价，3个菜另一个价，差个几块钱大家都看得懂。

房市上是：好的特别好，差的特别差，2020年2套房子差20万，2026年，可能就差40万。

应了老祖宗的那句话：奇货可居啊！

如今市场买家没有以往那么多，但也都是实打实准备掏钱的买家。

你说经济这么差，你们怎么还能赚到钱啊？病毒肆虐的，在家追个剧，啃个鸡腿，它不香么？一堆小老妹小老弟，抱个孩子，天天没事溜达啥？！你也有工程款要结？ 

今年房产市场的两级分化很严重，从来没有哪一年像今年这么变态，好的在被窝放个p都偷着乐，不好的拉个s手纸都带荧光剂，这都是每天站在市场一线的真实感受。我不知道这么说大家能否理解。

所以买房子，记住了，千万要在选房前，选好地儿。

你要挖井，地儿真得选好，后边不管何种市场，能不能井喷，全指着今天的决定了。否则全是瞎忙。

最后，做为buyer's agent，看着那些高点位买房子今天卖还能赚钱的卖家，我是打心眼里佩服和羡慕。

希望有朝一日，我的客户们，也能一边看着电视，一边剔着牙，一边在电话里跟中介不走心的说：拍场卖吧！挂断，然后拿起遥控换了个台看着个大美女，呲着牙开始笑了起来。