新西兰楼价「疫」市破顶

新西兰房地产协会(REINZ)最新数据显示，上月全国楼价中位数为67.5万纽元，高于去年同期的58万纽元和7月份的65.9万纽元，8个大区和17个区市楼价破顶。其中，奥克兰的楼价中位数从去年同期的81.9万纽元，上涨至95万纽元，增幅达16%，创历史新高，7月为91.8万纽元。

图片来源：东网

疫情爆发后，新西兰採取了严格的入境隔离措施及一度封城七周，曾杜绝病毒在社区传播。虽然该国近期疫情稍见反复，但在利率低企、海外侨民回流及当地人花费更多时间升级房屋，楼市需求增加，市况意外热爆，8月多区楼价续创新高，奥克兰即使经历「二次封锁」也照升如仪。

新西兰楼市过去曾是外国置业人士的热门投资目标，因为地理位置偏远、天然景色宜人、政治稳定和医疗先进，吸引不少外国富豪和名人，包括PayPal创办人Peter Thiel、老虎基金创办人罗拔逊，及著名导演占士金马伦购入当地超级豪宅，甚至买入地堡作避难之用。惟新西兰政府2018年宣布禁止外国人购买住宅物业后，当地楼市明显降温。

不过，新西兰抗疫成为全球典范，吸引长居海外的新西兰人回国避疫，截至3月底止全年，回流公民达破纪录的4.28万人，当中近半在2019年12月至今年3月底，即疫症爆发期间回国，令当地总人口首次突破500万，带动房屋需求。同时，为纾缓疫情的经济冲击，新西兰央行把利率降至纪录新低，并放宽按揭贷款规则，为楼市注入动力。

当地房地产协会(REINZ)最新数据显示，上月全国楼价中位数为67.5万纽元，高于去年同期的58万纽元和7月份的65.9万纽元，8个大区和17个区市楼价破顶。其中，奥克兰的楼价中位数从去年同期的81.9万纽元，上涨至95万纽元，增幅达16%，创历史新高，7月为91.8万纽元。

REINZ行政总裁Bindi Norwell说：「我们从未想到，四个月前新西兰经历了一个多月的封锁，现在竟有多区楼价攀至新高，復甦速度令人吃惊。随着天气回暖，依照惯例，销量会开始上升，今年似乎打破所有的预测，违反所有常理。」她列举几项升市因素，包括低息、放宽按揭、缺乏新盘上市、民众渴望拥有更多空间、解封后受抑压的消费力大爆发，以及首置者入市。

不过，由于当地经济及就业状况跟不上，不少专家怀疑楼市升势可否持续。当地房地产估价机构Quotable Value总经理David Nagel预期，随着新西兰经济陷入衰退和失业率上升，以及纾困措施结束，到今年圣诞节时，当地楼价将从1至3月高位回落5至10%，形容最差的日子在前面。

长远而言，新西兰楼市亦可能因为当地倾向收紧移民政策而受遏抑。新西兰是经合组织(OECD)淨移民率最高的成员国之一，截至2019年6月止一年，每1,000人中有11.4人为新移民，比率较美国及英国高逾两倍。奥克兰梅西大学教授Paul Spoonley估计，疫情将导致今年淨移民数字由2019年接近纪录高位，降至近乎零。

新西兰副总理兼外交部长彼得斯在访问中表示，过去数年，当地近三分二的国内生产总值(GDP)与移民相关，惟疫症暴露出依靠移民推动经济的种种问题，认为情况难以持续，因为对基建、医疗和教育方面构成压力。