墨尔本房租大跌仍无人问津，边远地区租金大涨却一房难求（组图）

据《时代报》报道，维州大部分边远地区房屋租金都在上涨，与此同时，墨尔本的大部分租赁市场陷入低迷。最新租金数据显示，在过去6个月里，维州排名前20名的地区中，有近四分之三属于边远地区。房地产经纪人称，疫情期间，Warrnambool和Castlemaine等地区的租房需求急剧上升。有人担心，不断增长的需求可能会推高部分边远地区的生活成本，导致人们租不起房。

（图片来源：《时代报》）

无家可归者协会（Council to Homeless Persons）对维州政府的数据进行分析，结果显示，2020年上半年，Moe地区的租金上涨了9%，Bendigo East上涨了7%。在Seymour、Benalla、Bendigo、Ballarat、Warrnambool和Castlemaine，每周租金中位数上涨了3%。在截至6月份的6个月里，Brighton East仍以11%的涨幅位居榜首。

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无家可归者协会的首席执行官Jenny Smith说，该分析对维州房租随经济衰退而下降的观点提出了挑战。她说：“这跟我们在疫情期间听到的那种夸夸其词不一样，维州的房租没有下跌。有很多人在考虑这场危机带来的生存问题，并说‘我想退出你死我活的竞争，搬到边远地区去’。”州政府已经出台了驱逐租户的禁令，禁止房东提高现有租户的租金。但Smith表示，维州边远地区房地产市场的竞争和不断上涨的房价，让那些无家可归者更难租到房。

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Ray White Warrnambool的主任Jess Densley估计，过去一年，该机构出租房产的租金上涨了15%。他说：“目前我们没有一处房产是空着的。”Densley表示，Warrnambool地区的租赁市场已经停滞大约10年，但大约18个月前需求开始增长。他说，墨尔本失业者被迫将目光投向城市以外的地方。

卫生部的房租报告显示，今年第二季度，墨尔本的每周房租中位数下降了5.2%，而维州边远地区的降幅仅为0.6%。这是墨尔本自1999年以来的最大降幅。截至今年6月，维州边远地区周租金中位数上涨2.8%，达到330澳元，而墨尔本则下跌4%，至400澳元。数据显示，在过去10年里，维州边远地区的租金涨幅也位居榜首，Seymour上涨67%、Benalla上涨55%、Castlemaine上涨49%。

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Mandy Connell以每周260澳元的价格在Castlemaine租了一所房子，但她的租约今年就要到期了。尽管受禁令保护，但Connell女士仍在寻找其他可供出租的房产。她说：“这是一栋老房子。有点破旧了。”这位创作型歌手越来越担心自己能否在该地区租到房。

无家可归者协会的分析显示，在过去的10年里，Castlemaine的周租金中位数上涨了49%，达到350澳元。Cantwell Property Castlemaine的主管Michael Cantwell表示，在该地区租房的竞争越来越激烈。他说：“我们的租户因为找不到住的地方而哭着给我们打电话。”Cantwell先生指出，疫情开始的时候，就有一股租房潮，紧接着是持续了大约8周的萧条期。现在需求再次上涨。

（Sophia）