今日清空率：悉尼72%，墨尔本61%，布里斯班36%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (10月3日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :72%

⊙中位价 : $1,282,500

⊙成交总额 : $187,147,600

⊙注册拍卖房产套数 : 348

⊙最终成交房产套数：189

⊙撤回拍卖房套数 : 42

⊙流拍套数：31

墨尔本

⊙清空率 : 61%

⊙中位价 : -

⊙成交总额 : $3,887,000

⊙注册拍卖房产套数 : 54

⊙最终成交房产套数：11

⊙撤回拍卖房套数 : 7

⊙流拍套数：0布里斯班

⊙清空率 :36%

⊙中位价 :-

⊙成交总额 : $5,370,000

⊙注册拍卖房产套数 : 31

⊙最终成交房产套数：8

⊙撤回拍卖房套数 : 2

⊙流拍套数：12

往期各城市拍卖数据图

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墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

墨尔本房产中介认为，市场即将变得狂热

Craigieburn的房产经纪人，Ray White的拍卖师Trish Orrico表示，既然放宽了对房屋开放的限制，墨尔本的买家将会大量回到市场。Orrico表示：“我有十几位买家迫不及待的要去参观房子了。”

“当我们原以为禁令会在9月14日放松时，就有26组客人预订了房屋参观，他们现下都准备好了。我认为市场会变得非常狂热。”

“我们的客人需要卖掉他们的房子，而现在我们可以再次进行私下房屋开放参观了，我们可以帮助他们出售。这个消息太棒了，我简直高兴到无法自已。”

Ray White Group董事总经理Dan White表示，他相信维多利亚州的房产上市数量和交易量将从周一开始强劲反弹。

White表示:“听到这个好消息，我们松了一口气，因为我们已经经历了几个月的痛苦和不确定性。”

“有很多房产已经准备好了，所以我认为挂牌数量将会强劲上涨。由于私下的房屋开放可以继续进行，我认为墨尔本将能够赶上悉尼的强劲表现。

两个城市都有类似的驱动力，有很多被压抑的需求，所以我预计墨尔本也会效仿同样的趋势。”

创纪录的低利率，可能使房价在2021年底前复苏

主要经济学家认为，由于工资增长缓慢和高失业率限制了房产需求和价格，短期内暂时不会在房地产市场中看到什么好消息。但创纪录的低利率，可能在2021年底前引发房产价格复苏。根据AFR的季度经济学调查显示，墨尔本房地产市场的疲软预计将导致全国房价在明年至少下跌5%。而当联邦政府取消包括JobKeeper留职津贴在内的关键收入支持时，真正的考验才会到来。

CoreLogic的数据显示，八月的澳大利亚房价连续第四个月下跌，全澳房价在3个月内下跌了1.7%。

MLC Asset Management高级经济学家Bob Cunneen表示，由于JobKeeper留职补贴和贷款延期还款抑制了廉价出售的出现，房地产市场正处于“过渡地带”。

他预计，澳洲房价还将下跌7%。

“随着这些收入和贷款支持措施逐步减少，房价将面临困境。这次房价下跌可以被视为一次调整，仅逆转2019年房价短暂的上涨趋势。”

“然而，在某些地区，廉价抛售的情况可能更为严重，负资产的影响将对家庭构成沉重压力。考虑到澳大利亚家庭债务的高企和较低的人口增长率，未来几年房价的增长将会十分艰难。”

尽管Macquarie高级经济学家Justin Fabo预计，全国房价将下跌至多5%，但他表示，悉尼房价下跌的速度可能正在放缓，多个首府城市和偏远地区的房价已开始上涨。

根据CoreLogic的数据，8月份霍巴特、达尔文和堪培拉的房价都有所上涨。新南威尔士州偏远地区的房价也出现攀升。

HomeBuilder计划的刺激被新屋批建量的下降抵消

八月，由于新建住宅批准数量的下降制约了澳大利亚住房建设，经济学家原本预计楼市将温和增长的预期落空。

在一些州，公寓批建数量的下降，抵消了HomeBuilder刺激计划推动的独立式住宅批准新建数量的增长。

新屋审批总体数量较7月份下降1.6%，低于3%的预期增幅。新公寓、联排别墅和半独立式住宅的审批数量下降近13%，超过了独立屋批建数量4.6%的月度增幅。

与受疫情影响的维多利亚州预期的下降相反的是，由于附属住宅6.5%的增幅抵消了独立式住宅批建量的小幅下降，8月份新房批准建造数量的月度增幅勉强达到1.8%。

不过，由于附属住宅的关系，新南威尔士州的总体建房审批数量大幅下降，这反映出6.88亿澳元的HomeBuilder刺激计划的效果甚微，获批单元房数量较7月份下降32%。

“影响了住房需求的主要因素是更低的海外净移民和留学生水平。”联邦银行经济学家Belinda Allen表示：“这降低了对多单元住房的需求。我们预计今明两年，住房建设数量会下降，同时翻新活动将增加。”

这些数据会加强对联邦政府的呼吁，要求将HomeBuilder刺激计划的范围扩大到包括公寓和价格更高的住宅。

悉尼和墨尔本“拖累”了澳洲九月的房价反弹

九月，除了悉尼和墨尔本这两大市场外，澳洲其余地区房价均出现增长。

据CoreLogic的全国房价指数显示，墨尔本0.9%和悉尼0.3%的房屋价格跌幅，使得上月澳洲房价整体下降了0.1%。“这是由于这些城市本身存在的负担能力限制，及我们在COVID-19新冠疫情中看到的失业和收入损失导致的，同时这两座城市也更依赖海外移民。”CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen在谈到这两座最大首府城市的房价下跌时说道。

除这两座大城市之外，其他首府市场的房价都有所上涨，都市区以外的大多数乡村市场亦是如此。

Owen表示，即使在悉尼和墨尔本市场不断下跌的情况下，房地产市场在春季也出现了复苏的萌芽。

她表示:“9月份市场情绪出现了非常有意思的转变。”

“我们已开始看到消费者信心和拍卖清空率的上升。新挂牌上市的房产数量也终于开始增长，在一个月里大约上升了9%。”

她表示:“负面的经济冲击也会带来更低的利率水平。”

“偿还贷款变得更便宜，意味着那些仍有工作、收入未受损的人可能更倾向于做出购买房产的决定。”

RBA: 租金低迷将持续到明年

最近的一份报告显示，由于疫情引发的经济低迷继续对租房市场造成不同程度的影响，RBA正在密切关注住宅租赁物业。

RBA称，由于国际移民限制继续推高空置率，预计2021年之前租金涨幅都将保持低迷。

ANZ CoreLogic住房负担能力报告显示，自4月份以来，租金要价大幅下降，尤其是悉尼和墨尔本市中心的公寓市场，墨尔本CBD的空置率飙升五倍多，悉尼是四倍。

RBA指出，市中心住宅的租户多是酒店业和旅游业的员工，而这些行业又恰恰是受这场疫情直接影响的，从而导致行业员工的财务状况遭受重创。

迄今为止，政府关于租户和房东的帮扶政策，如免逐政策、土地税减免，收入补贴措施如Job Seeker，都是为了让市场不会因这场突如其来的灾难而陷入更深的萎靡。

物业管理平台MRI的数据显示，自疫情爆发以来，近15%的现有住宅租户得到了帮助。

由于短期租赁物业涌入长期租赁市场，对租户的争夺战进一步加剧。

仅在Airbnb上，2月至5月间挂牌出租的物业数量就减少了约20%，即4万套。