在墨尔本首次置业可以享受多重福利，你都知道吗（图）

REIV总裁利亚·卡尔南（Leah Calnan）表示，尽管六个月之内发生了冠状病毒大流行，维多利亚州的房地产价格仍然保持坚挺。

九月季度的亮点是维多利亚地区。Regional Houses创下了新的季度记录，为442,500澳币，该季度增长了5.1％，在过去的12个月中增长了4.9％，达到了惊人的水平。

REIV总裁利亚·卡尔南（Leah Calnan）表示，维多利亚州的房地产市场在2020年遭受的所有冲击中幸存下来。

卡尔南女士说：“尽管经历了六个月的Covid-19拍卖，锁定和暂停交易，维多利亚州房地产市场仍继续繁荣，其房地产的价值比2019年更高。”

“我们的成员在2020年面临许多挑战，九月季度的业绩证明了他们的工作和努力。”

因此，本期为大家科普一些办理房贷的福利政策。

首套房贷款福利

简单来说就是本来需要20%的首付，现在由政府出面担保，首付只需5%即可。

• Citizen！必须是公民，PR不能享受此福利。

• 需年满18岁且此前未在澳洲购置过房产。必须购买在个人名下（不能是公司或者信托）

• 个人年收入需单人少于12.5万澳币，家庭年收入少于20万澳币。

除了满足以上述要求外, 下面的条件也需符合:

房产限制：

所购买的房产价格满足新政的要求。比如如果房产在墨尔本市区的话, 价格不能超过85万澳币

存款要求：

申请者要提供至少有5%首付的证明。比如所购房产价值60万澳币, 申请者必须要有不少于3万澳币的存款证明。

还款方式：

满足银行的借贷标准和对于贷款产品的要求。比如贷款的还款方式必须是本加息一起还, 只有满足要求的建筑贷款才能只还利息。

名额申请：

在银行帮你递交申请给NHFIC的时候还有配额。此项新政每个财年只有2万个名额, 如果申请时名额已经用完了, 就只能等下个财年了。

首套房置业福利

• PR 和 Citizen都能享受此福利。

• 首套房购买价格75万澳币以下会有1万澳币的补助，边远地区甚至会高达2万澳币，要求必须是新房。

• 首套房价格在60万澳币以下可以免缴印花税，房价在60万澳币至75万澳币之间则享有印花税优惠，此区间房价越高则优惠力度越小。(如房价75万澳币，则只能省2千左右，如房价70万澳币，则可以省1万多澳币）。

Covid-19福利

关于Covid-19福利，这里简单概括一下建房及翻新部分的福利：

福利金额：$25,000澳币

• 申请人为个人，18周岁以上，必须是CITIZEN！PR则无法享受此福利。

• 建筑要在签合同三个月内开工，个人年收入要在12.5万澳币以下，家庭年收入在20万澳币以下（注意，家庭是先生和太太，孩子，父母不包括在内）。

• 新建住房总价值不超过75万，这个基本上和现在的首套房福利挂钩，这次的主要针对人群还是首套房购买者。

• 翻新部分较为鸡肋，首先必须是自住房，其次翻新合同价15万-70万澳币之间，并且房子总价值不高于150万澳币。

这只是一个针对COVID 19的刺激政策，目标在今年圣诞节前建造3万个新房，由于这个涉及到100万个工作岗位，因此主要目的是为了帮助建筑工人以及相关产业。如果正好你现在有购买的需求，可以开始着手操作。但是要求苛刻，同时时间很短。好处是它可以和首次房置业福利同时享受。

举例

Sarah单身，CITIZEN，收入是8万澳币一年，2020年6月5日买了house&land package，总价格60万澳币。

Sarah可以拿到政府提供的2万5千澳币的福利。在这个基础上，Sarah还可以拿到政府的首套房补助1万澳币，同时减免所有的印花税，正常来说印花税是购买价格的5.5%，60万的印花税就是3万3澳币，因此Sarah总共可以享受6万8澳币价值的补助。

贷款政策的变化

Covid-19期间，贷款政策也有所改变

审核严格

相较于去年，审核制度更加严格，主要体现在对个人收入和工作岗位的审核更加严格。

难度提升

Low Doc的贷款方式收紧，目前仅剩MoneyQuest可以接受一封会计信的Low doc贷款。

政府补助

Job Seeker 和 Job Keeper可以作为贷款的收入凭证，但需要雇主提供相关证明。

现在因Covid-19的影响，银行并不敢大张旗鼓的放款是为了避免坏账。但是根据数据对比，RBA降息，以及澳洲银行和政府的发言，房地产必然是澳洲未来救市的重要手段，明年贷款政策也必将进一步放宽。