墨尔本公开拍卖解封、拍卖重回三位数！“澳洲年度最佳别墅”长啥样？（组图）

01 本周起，房市迎重大解封！

根据最新的维州解封计划，墨尔本都市圈10月18日11:59pm起进入解封第二阶段，墨尔本房产将恢复现场拍卖，最多允许10人参加。

久违的现场拍卖将重返墨尔本街头，商业地产也将再次迎来买家看房。，11月1日11:59pm起，进入解封第三阶段。

根据上周日维州解封新规定，从周日晚上11:59开始，墨尔本实地拍卖获准开放，将允许最多10名潜在买家参加。

这成为打响墨尔本房市解封的第二枪。

维州房地产协会主席 Leah Calnan 表示这是个利好消息，并认为这是协会一直积极向政府进行游说的结果。

为了安全拍卖，维州房地产协会建议代理商：预先让参加者注册信息；明确划定“拍卖区”，如有可能，在后院举行拍卖；并在竞标者位置标出1.5米社交距离。

自解除对住宅物业检查的禁令以来，墨尔本上市房源有所增加，公开拍卖回归的消息也将大大提振墨尔本房市信心。

但新的房市解封措施仅针对于墨尔本地区，受“钢铁圈”的保护，维州偏远地区并不适用。自9月中旬以来，拍卖已在维州偏远地区进行，人数限制为10人，前提也是做好口罩，社交隔离，消毒工作和访客纪录。

虽然墨尔本人的出行半径从5公里扩大到25公里，但是墨尔本人仍然禁止进入维州偏远地区检查房产或参与拍卖。

Ray White Victorian的首席执行官Stephen Dullens对拍卖解封表示欢迎，他认为这将增强市场信心，但可以预见的是，短期内仍将有很多拍卖在网上进行。

数据显示，Ray White 本周约有1/5的房产将仍然在线进行。负责人表示，10人参与的拍卖规则“比较复杂”，如果物业没有后院（作为拍卖场地）或前院没门，很难对人数进行控制。而在线拍卖将减少风险和干扰。

自3月以来，公司在维州共进行了800多次在线拍卖，每次拍卖会上平均有34位观众和6位竞标者参与。在多数情况下，这些在线参与者的伴侣也会一起参加。

拍卖人数的多少，直接决定了房产卖价和成交，基于客户利益的最好选择，他们将采取线下和线上的混合拍卖形式。

在住宅房地产恢复一对一预约看房三周后，商业房地产终于迎来好消息。本周起，将允许买家对墨尔本的办公室，零售店，仓库，咖啡馆，饭店和其他商业房地产进行一对一检查。

恢复检查将有助于使商业房地产市场“重回正轨”。

维州房地产协会主席 Leah Calnan 表示，协会一直在“优先推动恢复私人商业房地产看房”。

“能够开始检查待售或出租商业物业将有助于经济复苏，允许业主出售，购买或租赁商业房地产以重建业务。”

02 “澳大利亚年度最佳别墅”挂牌近一年后售出

由Jesse Bennett Architect出品的Planchonella House，在2015年建造之初就震惊了整个房屋设计界，并在澳洲建筑师协会大奖——罗宾·博伊德住宅建筑奖（新别墅）中赢得了全澳最高奖。

因为设计风靡一时，它还在AIA昆士兰州远北地区赢得了年度最佳别墅，并被评为年度最佳项目。

该房屋还是“澳大利亚年度最佳别墅”，也是200平方米以上的最佳“新房”奖得主。

尽管有众多奖项和赞誉加持，但在疫情之下标价为225万澳元的 Planchonella House，距首次挂牌近一年才终于被成功交易，纪录显示它在今年10月2日售出，最终售价未公开。

该物业位于 Edge Hill，占地4,818平方米，可欣赏城市和热带雨林美景，距离凯恩斯CBD仅7公里。

坐落在山峦之间，采用生混凝土、红木木材和无框玻璃墙，搭配屋顶花园和游泳池，这栋房屋四周环绕着郁郁葱葱的传统雨林，其设计和建造采用的混凝土轮廓与场地的脊线轮廓相辅相成，可确保对自然景观的影响降至最低。

03 一周拍卖总结

值得开心的是，自从一对一看房解封以来，墨尔本的房产拍卖终于恢复了生机。上周拍卖数量终于重回三位数，虽然远比不上去年同期水平，却是两个多月以来的最高纪录。

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止10月18日周日，整个维州共进行了154场有结果的房产拍卖，总清盘率72%。

接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共154场拍卖中，有87套房子在拍卖会上售出，21套在拍卖前售出，另外还有189套私人出售的房产。

拍卖总价值为7900万澳元。

上周末，南墨尔本一处别墅以$ 2,253,000的价格售出，比底价高出$ 203,000，成为当周最贵成交别墅。

位于Ferrars Place 29号的三居室别墅需要进行大修，但由于位置优越，买家之间竞争激烈。

别墅第二名位于Blackburn区。位于 Pakenham Street 87号的一栋四居室别墅，在线拍卖中以超过底价100,000澳元，以$2,105,000的价格成交。当时线上共有12位竞标者和34位围观者。

非别墅类市场表现也很不错。上周第一名，成交价为$1,285,000。