地产信息|华人酒商悉尼傍山豪宅转手 五年升值700万

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9月全澳自住性房贷大增 投资性房贷疲软

澳洲九月住房贷款增速达到两年多以来最快水平，官方利率下行，以及房产市场表现出的良好弹性均对信贷量形成支撑。据澳储行最新数据，9月全澳住房贷款总量增长0.4%，年率3.3%，均高于8月份。

自住性房贷是新增住房贷款的主体，环比增0.5%，同比增5.4%。然而，由于房价前景不确定且空置率上升，房产投资者购房动力不足，9月投资性房贷几乎与上月持平，仅增长0.1%。

疫情发端以来，澳储行已降息0.5%至0.25%，并实施一系列非常规举措以降低信贷成本。

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华人酒商悉尼傍山豪宅转手 五年升值700万

疫情期间悉尼顶级豪宅市场表现意外坚挺，然而明年市场前景不甚至清晰的情况下，一些业主出于不同需求选择此时出手，悉尼新近有多个豪宅集中上市，并有交易陆续达成。

据称茅台分销商澳洲明耀董事长董威廉在悉尼玫瑰湾的傍山豪宅The Residence at Chamberlain新近以1800万澳元低调售出，该宅邸在五年前的转手价为1100万澳元，房产登记记录显示，买家同样为一华人。

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应对澳央行降息预期 Homestar将按揭房贷利率降至历史最低

鉴于市场普遍预期澳央行将于周二降息，澳洲小型贷款服务机构Homestar Finance宣布将可变房贷利率将至1.79%，该利率是澳洲房贷市场历史上的最低利率。

该利率主要是为了吸引再贷款的新客户。根据比较网站RateCity的计算，背负40万澳元房贷的客户，如果将贷款转换成该利率，在5年期间可以节省资金25,287澳元。

据统计，澳洲已经有11家贷款机构将房贷利率降低至2%以下，但澳洲四大银行的房贷可变利率在2.69%至2.72%之间。澳洲银行协会公布的数据显示，在过去12个月内，50万笔自住房房贷进行了再贷款，占总房贷的8%。

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墨尔本房地产市场恢复现场拍卖 购房需求井喷

根据澳洲房地产数据分析公司CoreLogic提供的数据，上周末墨尔本房地产市场共挂牌604套房屋，远远高于前一周的490套和去年同期的255套，初步清盘率为75.8%。

分析人士指出，墨尔本疫情控制措施放松后，上周末终于迎来了三个月以来首次现场拍卖，压抑的购房需求得到释放。通常情况下，澳洲春季房地产市场为淡季，但墨尔本市场的表现使得今年状况不同寻常。

此外，悉尼挂牌量为864套，与去年同期的843套相比稍有上升，初步清盘率为79.6%。

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澳洲房价半年内首次上扬  墨尔本跌幅趋缓

根据房地产数据分析公司CoreLogic发布的数据，全澳10月份房价上扬0.4%，6个月内首次上涨。

数据显示，市场规模较小的城市房价涨幅高于大城市，其中表现最好的为达尔文和阿德莱德，房价涨幅均为1.2%，堪培拉和霍巴特涨幅均为1%，房价创历史新高。珀斯和布里斯班分别录得0.6%和0.5%的涨幅，悉尼房价微涨0.1%。

墨尔本房价下跌0.2%，是所有首府城市中房价下跌的唯一一座城市，但跌幅创今年4月份以来最低记录。