GPT标价5.85亿澳元出售悉尼CBD地标办公楼股份

GPT Group计划出售其在悉尼CBD地标性办公大楼1 Farrer Place 25%的股权，成为又一家因疫情对房地产版块的打击而将大型办公资产上市的地产基金管理公司。

该地标办公楼的25%股权价值为5.846亿澳元，交易或将对办公楼市场影响重大，办公楼板块正在努力应对职员大量在家办公情况的转变。

首席执行官Bob Johnston在声明中说:“ Farrer Place是澳洲最具代表性的办公资产之一，吸引着高品质的租户。这种质量的资产上市机会少之又少，预计会受到国内和海外投资者的追捧。”

此次转让股权的原因有两方面:首先GPT通常倾向于持有并管理办公楼50%或以上的股权，其次这家基金管理公司计划将出售所得资金用于其迅速扩大的物流开发管道。

关于股权，GPT必须先跟Lendlease签署一份优先购买协议，Lendlease还通过与GPT共同持有的一家汽车公司持有大楼25%的股权。Dexus持有剩余50%的股权，如果Lendlease拒绝，将会轮到Dexus。如果共同所有人都不行使优先购买权，就会走市场程序。

Farrer Place是悉尼最有名的地标之一，64层的Governor Phillip大楼和64层的Governor Macquarie大楼共有8.4万平方米的空间，还包括Phillip Street的五个历史悠久的物业。

在宣布转让Farrer Place之时，办公楼业主也在规划应对疫情导致的办公楼版块危机。

即使CBD回归到往日水平，但在家办公这种形式的广泛接受对办公市场的长期影响仍存在相当大的不确定性。

由于在家办公的长期转变，JPMorgan分析师的模型显示所有CBD市场的租用办公空间减少了10%。

根据JPMorgan上周在给客户的报告中预测，鉴于悉尼和墨尔本CBD的办公楼空置率的上升到20%左右，是当前空置水平的两倍，租金也大幅下降，这将反过来导致办公楼账面价值下降10%到15%。