移民买家减少，墨市地块价格下降！多区逆势上涨（图）

尽管越来越多的当地买家利用经济刺激计划和地贷款利率在外城区购买新房，但在维州第二次封城期间，墨尔本常规住宅地块的价格下降了4%。

（图片来源：7号台）

据《澳洲金融评论报》报道，根据土地市场专家Oliver Hume编制的数据，墨尔本城区常规地块（通常在400平方米左右）的中位价在第三季度下降了4.3%，至31.1万澳元，而所有地块的价格下降了3.7%，至31.3万澳元。

Oliver Hume的研究主管George Bougias表示，价格降低反映了维州经济正面临几十年来最具挑战性的状况。

Bougias表示，近年来，维州土地市场的一个主要驱动力就是人口增长，而在人口增长恢复到疫情前的水平之前，市场将面临挑战。

但Bougias表示，近几个月来，市场活动已经趋于稳定，部分原因是，本地买家填补了此前由新移民主导的新房市场购买的空白。

数据显示，本地买家在第三季度上升到50%以上，一年前仅占市场的三分之一。

（图片来源：Realestate）

国际和州边境的关闭，使得进入墨尔本的新移民停止了流动，其中很多人选择在外城购房，原因是更实惠。

2017年某段时期，海外出生的买家占据了住房和土地市场买家的80%，但现在比例不到50%。

第三季度，墨尔本的8个主要的新地市场中，6个出现了下跌。从东南部的Casey下跌1.2%到北部的Whittlesea下跌10.8%不等。

墨尔本北区的Mitchell Shire逆势，地块中位价上涨了4.2%，至27万澳元。Melton上涨了1.4%，至29.2万澳元。

Geelong则下跌了4.1%，至28.2万澳元。

按年计算，墨尔本市区的地块价格下跌了2.5%，全维州则下跌了4.5%。

示意图（图片来源：《先驱太阳报》）

虽然价格有所回落，但自从推出2.5万澳元的HomeBuilder后，成交量却大幅上升。根据墨尔本土地市场专家Red23的数据，他们在6月和7月的平均成交量超过1600套，8月超过1150套。

（Ruby）