悉尼房市开启圣诞节前热潮

想在圣诞节前锁定物业的买家，推高了拍卖市场的期待。早前因为疫情的影响，卖家把物业上市的时间推延，使得今年的拍卖旺季姗姗来迟。

上周六悉尼注册拍卖物业有776套，录得清空率76%; 而墨尔本拍卖则略有逊色，注册拍卖的物业只有 480套，清空率68%。

在规模较小的拍卖市场中，堪培拉注册拍卖物业72套，清空率79%，而布里斯班注册拍卖物业61套，清空率仅为47%。

上周RBA宣布的降息、新住房贷款飙升、就业人数上升以及物业价格上涨都推动了拍卖结果的强劲表现。

悉尼北海滩的郊区Belrose，一栋五室的独立屋在拍卖会上以247万澳元的价格成交。买家中介Rich Harvey代表他的客人买下了这套位于24 Meridian Close的物业，物业有多个生活空间以及一个家庭办公室，因疫情的缘故，他的客人希望购买有更多生活空间和家庭办公室的物业。

Harvey 说： “北部海滩的清空率一直在90%左右。”

“我们注意到当地物业吸引了越来越多的竞争者，所以拍卖表现一直非常强劲。我们真切的感受到了人们渴望更多空间物业的趋势。竞拍者基本上都是有孩子的家庭。”

“在一些需求曾一度强劲的地区，公寓市场表现较为冷淡，但因疫情的缘故，人们更追求生活方式，所以对公寓的需求降低，但是独立屋的需求仍然非常强劲。”

Harvey预计拍卖季将延长到今年末，在12月第一周之后还会有新物业上市，并在12月中旬进行拍卖活动。

他说:“市场的反弹比预期的要强劲一些，所以卖家的信心稍强一些，而且中介也表示可以在今年晚些时候再开始房市活动。”

预计明年1月初市场将比往常更早恢复活跃，释放累计的物业库存。

拍卖师Damien Cooley表示，Cooley Auctions上周末的79场拍卖数据表明市场"非常火热"。平均注册竞标者人数高达5.1人，每次拍卖平均有18次出价，售出的物业平均比保留价高出2%。

Cooley 说： “市场一直非常火热。” 他预计，由于买家有足够多被压抑的需求，市场明年将保持甚至有增长势头。

他表示，有充分的数据表明市场本应该如此，现实是利率处于创纪录低位，而且未来几年利率也不会上升，我认为人们完全可以自信入市。