澳洲办公楼资产依然吸引海外投资者

海外投资者对办公资产兴趣颇高，今年在澳洲办公物业市场的收购中，海外投资者占66%。

根据CBRE的资本流动报告，工业版块资本外资占比为22%，零售版块外资占比为8%，办公版块表现远高于这两个版块。

由于疫情相关的限制措施对办公版块的冲击，人们逐渐转为远程办公或在家办公。

报告显示，疫情也影响了在澳的投资总额，与去年相比，投资总额下降了46%，至153亿澳元。

零售和酒店版块的销售额下滑幅度最大，酒店版块销售额较2019年下降73%，零售版块下降55%。

与此同时，工业版块的稳定前景吸引了地产投资信托基金，交易额翻了一番，至46亿澳元。

国际投资者占所有商业物业交易的40%，其中大多数买家来自新加坡，总投资金额30亿澳元，其次是德国，总投资金额10亿澳元以及中国，总投资金额4.5亿澳元。

值得注意的是，美国的投资者缺席三甲。报告显示，过去10年排名前三的海外资本国美国，总投资金额仅为1.5亿澳元。

CBRE资本市场研究主管、报告作者Ben Martin-Henry表示，交易包括新加坡政府投资公司 (GIC)增持了Dexus旗下Australian Logistics Trust的股份以及德国投资者Deka Immobilien以约4.5亿澳元的价格收购了452 Flinders St的物业。

Martin-Henry说: “悉尼和墨尔本仍是资本开发的首选城市，它们分别占海外投资的44%和35%。”

与之对比的是， 2020年澳洲投资者只收购了4.6亿澳元的海外资产。

“自全球金融危机以来，澳洲投资者的海外投资一直非常低迷，当时许多投资者损失惨重。

Martin-Henry说： “有趣的是，在全球金融危机之前的七年里，澳洲投资者投资海外房地产大约650亿澳元，但自那以后的总投资大大缩水。”