机会来了吗？新增住房贷款承诺飙升，地产投资者重回市场，买家多于卖家

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• 新增住房贷款承诺飙升5.6%

• 澳元大幅反弹

• 专家：今年出国旅游计划破灭

• 首府城市写字楼租金触底

• NSW拍卖清空率及房价走势

新增住房贷款承诺飙升5.6% 

受政府激励措施以及低借贷成本的影响，澳洲房地产行业持续复苏。

澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)经季节调整后的数据显示，去年首次购房者人数上升3%至1390人，为2009年10月以来的最高水平。

11月份新增住房贷款承诺额较上月跃升5.6%至略低于240亿澳元，比上年同期增长24%。

其中，自住型购房者申请新屋贷款额达183亿澳元，较10月增长5.5%，比去年同期水平增长31.4%。

投资型购房者申请贷款额攀升16.4%，为今年3月以来的最高水平随着维州封锁限制的接触，越来越多的地产投资者重返市场，11月贷款承诺额较去年同期增长2%，增幅较低。

相比之下，西澳11月贷款承诺比上年同期增长73%，昆州增幅为41%。

（来源：ABC, ACBNews）

澳元大幅反弹

摩根士丹利澳洲股市研究部主任Chris Nicol表示，由于近期澳元大幅反弹，分析机构有可能调低部分上市公司盈利预测。

自去年6月底以来，澳元已经上涨12%，目前1澳元兑换77美分。Chris称，大部分分析师并没有赶上这种趋势，在预测公司业绩时仍然按照70至72美分进行预测。12月末以来，澳元继续上扬，这将导致那些需将利润从美元兑换澳元的公司利润下降。因此，分析师将不得不调整预测。

此外，多家分析机构分析师认为，澳元上涨给血制品巨头CSL、澳航（Qantas）和富邑葡萄酒集团等公司带来的负面影响较大。

（来源：ACBNews）

今年出国旅游计划破灭

布伦丹·墨菲（Brendan Murphy）教授表示，2021全年澳洲边境将持续关闭，疫苗可能不会阻止病毒在人群中传播。

墨菲教授说，仍然存在太多不确定因素，无法准确预测何时可以向海外入境者开放国境。 

澳洲将在下个月开始接种疫苗，已实验证明施打后可减少病症和死亡，但尚未证明可以阻止病毒传播。

总理莫里森（Scott Morrison）表示，他想要让澳洲对疫情水平较低的国家开放，但到目前为止只有新西兰达到高标准。

禁止外出旅行至少要到今年3月17日，并且很可能还会延长。

政府的疫苗政策文件显示，进出国境可能需要接种证明。

10月份的预算文件中表示，预计到2021年下半年出入境国际旅行仍将维持低水平，在那之后国际旅游才会逐步复甦。

莫里森先前曾提出来自低风险国家的民众可能能够居家隔离而无须强制旅馆隔离。

澳洲国立大学的彼得·科利格农(Peter Collignon)教授表示，即使在澳洲人口进行疫苗接种后，仍可能需要「某种形式」的隔离。

因为疫苗仅70％至95％有效，代表数百万的澳洲民众仍然有染上致命疾病的风险。

教授说，一旦疫苗全球普及，澳洲单纯将检疫要求取消就不再安全了。他向《每日邮报》表示：「你看看入境澳洲的人，百分之一或二的返国旅客携带病毒。而且，如果疫苗有效率为90％，则代表100人裡面有1至2人带病毒，这仍然是非常高的感染风险。与墨尔本冬季暴发高峰时期所遭受的伤害一样多」。

「我们要等到全球各地的确诊人数下降到非常低的水平-并将澳洲感染人数也保持在非常低。」当教授被问及何时重新引入英国和其他高风险国家的无检疫旅行时，他说：「我猜想大概要到明年年中」。

（来源：1688）

首府城市写字楼租金触底

房地产经纪公司Cushman&Wakefield的数据显示，由于疫情导致空置率飙升，2020年悉尼和墨尔本的CBD写字楼租金下降了10%以上。

2020年悉尼CBD有效租金总额下降11.3%，从1045澳元/平方米降至925澳元/平方米，而悉尼地铁市场的有效租金总额突破7%的年降幅。

墨尔本的办公楼租金出现更大幅度的下降。2020年墨尔本CBD净有效租金同比下降12.2%，从467澳元/平方米降至410澳元/平方米。

但Cushman&Wakefield数据同样显示，2020年最后一个季度，由于租赁活动缓慢增加，悉尼和墨尔本的租金下降速度有所放缓。

（来源：Corelogic,1688）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至今日，NSW清空率为 77%。

（RealEstate）

本周拍卖行情

新州本周私下售出：1256；有13套房屋参与拍卖，清空率为77%；

维州本周私下售出：1289；有29套房屋参与拍卖，清空率为85%；

首都领地私下售出：62；有4套房屋参与拍卖，清空率为75%；

昆州本周私下售出：1362；有15套房屋参与拍卖，清空率为60%；

南澳本周私下售出：383；有5套房屋参与拍卖，清空率为80%。

买家多，卖家少的局面

经济学家和分析人士称，除墨尔本以外，今年年初在每个首府城市上市出售的房屋数量减少，这将为已经上涨的房价增加动力。

CoreLogic的新数据显示，截至1月10日，各首府城市的待售房屋总数同比下降近18％，至近6.6万套。

新上市的房屋（以前在75天内未做过广告的销售房屋）增长了11％，至9000个以下。

但这几乎完全是因为墨尔本新上市数量激增了55%，自9月底恢复私下看房和放宽旅行限制以来，活跃的卖家瞬间涌入了市场。

相比之下，1月份悉尼的新房上市量与去年同期相比下降了4.5％，总上市量下降了12％，略低于13,000。

截至1月10日，墨尔本的房屋总挂牌量同比增长14％，其中有近2万套房屋待售。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver在接受采访时表示，由于低利率和众多政府激励措施，需求强劲，缺乏房源，因此房价上涨明显。

Oliver博士说：“除了墨尔本以外，房源减少与正常的周期性增长是一致的，2019年年中价格开始上涨，拍卖清空率从低成交量上升。这预示着未来几个月房价将上涨。”

CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen将墨尔本上市数量激增的主要原因归咎于在第二次新冠病毒封锁放松限制后，突然放松推动上市数量激增。

此外，她认为财务压力可能是引发一些房屋挂牌的因素，墨尔本的延期支付房主集中度最高，但这仅占所有房屋贷款的4％。根据11月份发布的官方数据，更大的因素是从墨尔本到城郊地区的人口迁移，这一数字高于任何其他首府城市。

截至1月10日，堪培拉的房源减少了40％，阿德莱德的房源减少了37％，布里斯班和霍巴特的房源减少了28％。房地产研究机构SQM记录显示，12月份新上市的房源数量下降了17％（上市不到30天），但墨尔本的1.4万余套房源几乎是悉尼8346套的两倍。

人们正成群结队地离开城市，由此产生的连锁反应可能会使澳人投资和购买房产的方式发生巨大变化。

已经有这种迹象出现了，CoreLogic的数据显示，去年，市区房价仅上涨2%而偏远地区的房价正以令人瞩目的6.9%的速度上涨，这一速度是市区的三倍。

两个变化会影响到城市的房地产市场，一个是关于某些行业的衰落。

另一个是交通技术的兴起改变了适合居住的地方。

西澳非常明显地反映了某些行业的衰退如何影响房地产市场。

由于采矿业裁员，过去10年澳大利亚所有表现最差的房地产市场都在西澳。

墨尔本庞大的教育产业在很大程度上都依赖着中国，当疫情最终得到解决时，学生是否会蜂拥回国，还有待观察。在这种情况下，大量的城市公寓将开始重新寻找租户。