房贷“假期”结束，部分房奴被银行追债；阿里巴巴澳新总部所在办公楼卖了四千万

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今日市场动向

*截至澳大利亚东部时间16:30

欢迎来到今日澳财。美国新任总统拜登今天正式宣布就职。市场预期他将实施更多经济刺激措施，美股与澳股均走高。

 先买后付公司Zip收盘股价飙升23%，市值增加约7亿澳元。其2020年第四季度报告称，公司总客户数量比去年同期翻了一番，达到570万，而总商户数量增长了73％，达到38,500家。季度收入同比增长88％至1.02亿澳元，年收入达到4.8亿澳元。

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财经资讯

澳洲房贷还款“假期”结束，部分借款人被银行“逼债”

随着房贷还款“假期”即将结束，不少人面临银行的“逼债”压力。

受新冠疫情影响，包括澳大利亚四大银行在内的金融机构在去年出台临时救济政策，允许贷款买房的借款人延期还款，即所谓的“房贷假期”。期间，大约有10%的借款人申请了延期还贷。

继首轮六个月房贷假期实施后，澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布还可以延长四个月，即今年3月31日到期结束，最长为10个月。

随着最后期限的临近，包括四大银行在内的金融机构已经开始停止延期还款申请的受理，并开始联系客户还钱。

但是，金融咨询服务部门报告称，一些银行“逼着”客户还款，要求他们进行大额付款，以弥补递延的款项。有的是要求一次性补足，也有的分担到每月，但是分摊到每月的款项超过了借款人可承受范围。

对此，法律援助中心的工作人员建议，如果客户在困境期间对银行的回应不满意，可以向澳大利亚金融投诉局（AFCA）进行投诉。

阿里巴巴澳新总部所在办公楼易主，售价超4000万澳元

411 Collins Street, Melbourne（黄线内建筑）

图/谷歌街景

随着墨尔本房地产市场的回暖，位于市中心中央商务区Collins街411号的办公楼（上图）以超4000万澳元的价格易手，买家为Peachtree Capital公司的Greg Rosshandler。据悉，阿里巴巴澳新总部为该办公楼当前的租客之一。

这座9层高的经典写字楼建于上世纪30年代，地处Collins街黄金地段，拥有稳定可观的收入来源，因此受到买家的青睐。

该物业于2019年11月上市，正值墨尔本第二次封锁解除时期，允许现场看房。该笔交易由地产代理公司Vinci Carbone和Colliers International促成。

维州政府发行25亿澳元债券，广受海外投资者欢迎

自新冠疫情导致的封锁以来，维州政府发行的债券遭到离岸投资者的抢购。

据了解，维州财政部发行了25亿澳元的5年期银团债券获得超额认购，认购订单总额高达66亿澳元。

这笔交易定价0.50％，于周三关闭，为年内发行的第一笔州政府银团债券。澳大利亚联邦银行（CBA）、花旗银行和西太银行是联合牵头银行。

根据CBA全球市场执行总经理安东尼·赫尔曼（Anthony Hermann）的说法，近70％的债券流向了澳大利亚持有人。

来自欧洲、非洲和中东的投资者抢购了18％的债券，其次是亚洲投资者和北美投资者，占比分别为8％和4%。

赫尔曼说：“从离岸投资者的参与程度超出了我们的预期。我们看到像维州财政部和财务管理办公室这样高质量发行人的债券在国际社会上获得了广泛认可。”

根据11月份公布的预算，维州财长蒂姆·帕拉斯（Tim Pallas）曾表示，政府将借款458亿澳元来用于支持维州的疫情后复苏。最新关闭的25亿澳元债券标志着政府发债任务已经完成近半。

澳洲矿商必和必拓煤炭资产减值高达16亿

受煤炭市场景气度下滑和资产出售影响，澳大利亚最大采矿商必和必拓（BHP）进行了高达16亿澳元的动力煤矿山减值。

在最新的一份公告中，必和必拓表示将对新州猎人谷Mt Arthur煤矿进行重大减值，介于11.5亿美元（14.9亿澳元）至12.5亿美元（16.2亿澳元）区间。

一段时间以来，必和必拓首席执行官迈克·亨利（Mike Henry）一直在寻求剥离Mt Arthur煤矿和哥伦比亚Cerrejon煤矿中的股份，旨在调整全球投资组合，聚焦低碳未来。

受新冠疫情、中国市场限制、以及全球能源转型影响，澳大利亚动力煤生产商在过去一年内承压明显。其中，必和必拓煤炭价格暴跌25%至每吨44美元。

相反，必和必拓在过去六个月中的铁矿石出货量达到创纪录水平。铁矿石价格也一路飙升至超过170美元/吨。