是什么推动悉尼出现了自1997年以来最高的拍卖清空率?

本月，悉尼的拍卖清空率创下24年来的新高，初步清空率达到了惊人的88.7%。自1997年6月14日最终清空率达到89%以来，拍卖市场还从未出现过如此高的结果。

Domain数据显示，1997年悉尼的独立屋价格中值仅仅为26万澳元，利率约为6.5%，如今悉尼的物业拍卖氛围已与当时大不相同，1997年悉尼当周只有226套房产拍卖，而本月单周为408套。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，1997年和2021年的房地产市场有许多的共同点，不仅仅是拍卖清空率极高。在这两个创纪录的拍卖结果期间，利率也创下了相对历史新低。

Oliver说:“结合来看，1980年代末的利率曾达到17%。1990年代经历过一次衰退，抵押贷款和利率大幅下降。”

他表示,到1997年,利率回到6.5%,导致市场火热,在此基础上,悉尼的独立屋价格开始一路走高，毫无疑问的成为世界上价格首屈一指的地方。

Domain的数据显示，仅在1997年，独立屋价格就飙升了14%。

Oliver说： “尽管有一些倒退，但1997年市场迎来了一段很长的强势时期。到2000年代中期，随着矿业繁荣，移民数量激增，同时住房需求也出现了增长。”

“悉尼的房价从全球相对便宜变成了昂贵。”

他表示，虽然市场出现了周期性的放缓，但悉尼的独立屋价格从多次价格下跌中反弹。Oliver表示，市场的重创包括2000年代的“科技灾难”，互联网股票下跌，科技公司倒闭，包括美国在内的国家陷入衰退。

同样，2008年全球金融危机让悉尼的房地产市场放缓了，悉尼贷款标准收紧也是从2017年年中开始影响市场。

2018年和2019年悉尼的独立屋价格下跌了15%，因为房贷申请很难批。但到2019年底，价格开始反弹。2020年3月，当悉尼爆发疫情时，悉尼正处于上升阶段。

在2020年经历小幅下跌后，价格再次上涨，到今年年底，悉尼的独立屋价格中值达到121.1488万澳元的新高，全年上涨4.8%。

这比1997年的中值高出近100万澳元。

中介表示，虽然悉尼市场受COVID-19以及其相关的失业的影响，但低利率扭转了局势，被压抑的需求也起了作用。

Cobden & Hayson主管Danny Cobden表示，市场的最大推动力之一是上市物业紧缺。

The Agency首席执行官Matt Lahood表示，买家涌入市场，24年来激动人心的现场拍卖形式的转变，与1997年相比，买家参加拍卖的可能性最高。

他说:“过去都是属于集体拍卖，一个晚上会有20个物业参与，但现在单个物业的现场拍卖是主流。”