悉尼CBD又矮又挫，拉跨国际地位？！市政府重磅官宣：支持建300米以上高楼，彻底改写城市天际线

说起国际都会城市，悉尼无疑在榜单中占有一席之地。

然而悉尼CBD目前却缺少与之地位相匹配的高层建筑。

不过这样的局面，马上就要扭转了。

早前悉尼市政府重磅官宣：

支持在CBD建设300米以上的摩天大楼。

而在价值550亿澳元的基建及交通规划的推动下，悉尼将在未来几年开发一系列彻底改写城市天际线的项目。

悉尼建筑限高 拉低CBD颜值

悉尼不仅是澳大利亚最大的城市，同时也是知名度最高的城市，甚至掩盖了首都堪培拉的“光芒”。

悉尼在南半球重要的经济地位以及区域影响力，也让它被冠以“南半球纽约”的美誉。

然而“南半球纽约”CBD的颜值，跟真正的纽约以及其他国际都会相比，却是逊色得不止一星半点。

先来看看世界经济的心脏——纽约曼哈顿CBD，耸立着超过5500座摩天大厦，看起来密密麻麻一大片。

伦敦金融城，高品质顶级中央商务区，CBD鼻祖之一。格外显眼的高楼，宣示着世界领先国际都会的地位。

香港中环CBD，超高的写字楼组成高楼丛林，勾勒出全球顶尖的天际线，也诉说着城市的繁华。

上海陆家嘴CBD，林立的高楼构建出华丽的城市布景。世界第二高楼，632米的上海中心大厦就坐落在这里。

再来感受一下悉尼的CBD。目前最高的建筑是在1981年竣工的、309米高的悉尼塔。你品，你细品。

每座城市的CBD，都是其城市价值尖峰的体现，尽述一座城市的雄心。这么看来，这座城市的“野心”似乎不是很大。

这是由于悉尼自上世纪80年代初以来，对CBD建筑实施高度限制。而这些限制措施都是基于一些航空规定。悉尼的建筑高度因此被封顶数十年，一直保持在309米高的悉尼塔下方。

有这样的城市建设和发展速度，也难怪悉尼在全球最权威的GaWC发布的《2020年世界级城市名册》中，从Alpha+被降级到Alpha。

CBD建筑最高可以达到330米

不过这样的局面，马上就要扭转了！因为悉尼市政府早前在万众期盼的呼声中，官宣了一项重磅消息：

支持建设300米以上的摩天大楼。

据报道，悉尼市已批准，对悉尼中央商务区的规划控制进行变更，取消建筑物高度的235米上限，这将使悉尼的天际线上升约100米。未来，悉尼CBD的建筑最高可以达到330米。

这意味着，309米高的悉尼塔在将40年后首次被超越。

悉尼市政府在官方网站上公布了悉尼中央商务区开发的新“蓝图”，为悉尼CBD摩天大楼的建设铺平道路。

可谓是千呼万唤始出来。

市长Clover Moore形容该政策是一个规划良好的蓝图：“这将帮助我们的城市，从新冠疫情毁灭性的经济、社会影响中恢复过来，并保持悉尼的商业投资吸引力地位。”

这项计划也被看作是自1971年以来，悉尼CBD天际线规划设计方面的最大的改变。

多个高楼项目将重塑CBD天际线

另一方面，在耗资550亿澳元的基建、交通规划的推动下，悉尼将在未来几年，为其标志性的城市天际线，增加一系列新开发项目。

 Central Place 

状态：评估中

上市房地产巨头Dexus和Frasers Property Australia计划在CBD南端建立价值25亿澳元的双塔商业区，该地块毗邻中央车站，占地24公顷。按照规划，这两座高达39层的办公大楼，提供15万平方米的办公面积。

 Atlassian Tower 

状态：评估中

科技巨头Atlassian将在悉尼中央车站旁建造一座耗资10亿澳元的总部大楼，最高将达到180米。这也是新州政府支持的技术园区Tech Central的旗舰项目。

 55 Pitt Street 

状态：评估中

在澳交所上市的开发商Mirvac计划在悉尼中央商务区的55 Pitt Street，建造一座价值超过10亿澳元的高级办公大楼。拟议的开发项目最高可达232米，提供约60,000平方米的商业和零售空间。

 One Barangaroo 

状态：正在施工

赌场巨头Crown Resorts与开发商Lendlease合作，耗资24亿澳元的赌场、酒店和公寓楼One Barangaroo，正在迅速成型，预计于2021年完工。这是目前悉尼最高的住宅建筑，总高度275米，共72层，包括82套公寓和349间客房的六星级酒店。

 One Sydney Harbour 

状态：正在施工

Lendlease也在推进自己耗资40亿澳元高级项目。该项目由三座高层住宅建筑组成，包括一栋210套公寓的30层建筑，一栋327套公寓的72层住宅建筑，以及一栋297套公寓的60层建筑，计划于2023年完工。

 505 George Street 

状态：已获批准

Coombes Property Group和合资伙伴Mirvac已获批在悉尼CBD建造一座80层，高270米的摩天大楼。这座耗资10亿澳元的超薄大楼将坐落在Event电影院顶上。大楼的建设预计将花费大约五年的时间才能完成，并且尚未宣布开始日期。

 Quay Quarter 

状态：正在施工

AMP Capital目前正在交付一座在50 Bridge Street开发的顶级商业大厦。Multiplex的建设工作已按计划进行，计划于2022年初实际完成。

 Salesforce Tower 

状态：正在施工

Lendlease与中国的平安房地产及日本的三菱房地产亚洲公司正在Circular Quay开发一座53层的大厦，这将是科技公司Salesforce位于悉尼的办公大楼，预计2022年竣工。该大厦可以欣赏到悉尼海港的景色。

 One Circular Quay 

状态：正在施工

One Circular Quay位于George Street和Alfred street的拐角处。这个即将建成的高端项目将包括300多个豪华公寓和一个横跨两座大厦的酒店大楼。

该项目已易手几次。2018年，中资背景的玉湖集团以11.3亿澳元的价格从大连万达集团手中收购了这个项目。

 Cockle Wharf Bay 

状态：规划中

耗资6.5亿澳元Cockle Bay Wharf重建项目，包括一座高级办公大楼的建设，将改造悉尼内部区域，并将达令港与CBD重新连接。

GPT，Brookfield和AMP Capital这三个投资集团，率先在达令港东部边缘拟建183米高的大楼，该大楼将包括40层办公空间。

 Greenland Centre 

状态：正在施工

中资背景的开发商绿地集团（Greenland Australia）即将完成其位于悉尼CBD耗资7亿澳元的绿地中心大厦。该大厦有67层，高234米，包括479套豪华公寓。

338 Pitt Street

状态：评估中

Hans Group大族控股在其拥有的Liverpool St, Castlereagh St, Pitt St交汇处的超大规模地块上，拟建80层高的双子塔。该建筑由住宅，豪华酒店以及商业综合体组成，其规划已经递交审批。一旦获批，将与Coombes最近刚刚获批的80层高楼并驾齐驱，共同勾勒悉尼新天际线。

结语

悉尼CBD的摩天大楼建设，虽然没能赢在起跑线，但现阶段这一系列的动作，无一不宣誓着悉尼想要逆风翻盘的雄心壮志。

从高层商业建筑，到住宅和酒店，悉尼打算通过“拔高”CBD建筑的方式，来提振经济和就业发展，以实现长期的繁荣和增长。

看来，把悉尼打造成“南半球曼哈顿”指日可待。