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张飞的“堕落”-房产评论员专栏

2021-03-14 来源: 华人房产 原文链接 评论4条

三国中的张飞“身长八尺,豹头环眼,燕颔虎须,声若巨雷。”

19岁的张飞便与大哥刘备、二哥关羽"桃园三结义",他在抵挡曹操大军的"当阳之战"中,一战而成名,猛张飞据水断桥,大喊:俺燕人张翼德,谁敢来战?这一声气贯长虹,镇住了江湖大佬曹操。

张飞的“堕落”-房产评论员专栏 - 1

后来关羽斩庞德,再"水淹七军",一时风头无二。但, 傲慢就是失败的开始,关羽被孙权手下大将吕蒙用计击杀。

刘备亲率蜀汉70万大军伐吴,要为关羽报仇,一向脾气暴躁的张飞,早已按不住心头的怒火,狠不得马上出击荡平东吴。

遗憾的是,张飞在出兵前,酩酊大醉后,控制不住情绪,鞭打手下。部将张达悄悄密谋,在张飞起兵当晚,趁他在军营呼呼大睡时,入帐下手,割其首级后,连夜投奔孙权而去。

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一代名将张飞就这样惨死在自己人的手里。

"张飞之死"及后来的结局,印验了:

"多米诺骨牌”效应

后果是,刘备悲痛万分,急火攻心下,孤注一掷,要血洗东吴。

孙权背水一战,悲伤的刘备竞被"火烧连营"大败而归,一生辛辛苦苦拼下来的基业一夜间几乎耗尽,自己也落得"白帝城托孤",在满满的遗憾中逝去。

蜀汉从此衰落

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这一惨痛的史实 -- "张飞堕落",告诉我们:控制住暴脾气很重要。

房地产也一样,控制好暴涨之气,不然连锁反应起势,就会像“张飞堕落效应”一样,一泻千里。

2021年的第一个季度,从悉尼到达尔文,澳洲大地上房地产一片繁荣。

受房价飙升鼓舞的卖家正迅速改变他们的价格预期,他们甚至放弃了现在出售房屋的计划,希望在今年晚些时候能卖出更高的价格。

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各大银行修订的预测显示,到今年年底,澳洲房价将

上涨9%

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2017年是澳洲房地产的高峰,现在已经在超越。

2月份房价是自2017年来最快的速度, 各地的拍卖清出率创新高,市场供应紧张, 买家大批涌入,争夺有限的物业。

澳洲房地产协会(REIA)周三发布的报告,快速上涨的房价和更加沉重的房贷,导致澳洲人的住房承受力恶化。

看看澳洲今年张飞式暴涨的“豪宅”市场。墨尔本豪宅价格短短三个月内已经上涨了4%,位于Richmond 8 Bennett Street一套三房独立屋以212万元售出,比底价高$470,000。

悉尼170澳元以上的独立屋或公寓里,自去年12初至今,已经飙升4.5%,悉尼许多地区的房价已经超过了2017年的顶峰期,很多卖家在过去两周调整了底价,迎合快速变化的市场。

North Bondi一套半独立屋以610万元的高价售出,比底价高出$900,000;在Coogee,一套独立屋几周前以高于底价100万元的价格售出;而在Cronulla,另一套独立屋也以高于底价130万元的价格售出。

下图显示了最新的澳洲“豪宅及格”表, 你及格了吗?

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“张飞效应”在其他城市一样发挥着威力,堪培拉季增4.5%,达到100万澳元,布里斯班,在截至2月的3个月内,豪宅价格攀升3.9%,达834,350澳元。

在布里斯班,卖家每周都在调整他们的价格预期,珀斯在截至2月的3个月内,豪宅房价上涨了4.4%。

就连霍巴特这个长期不受影响的城市,也在今年开始“发脾气”,豪宅价格季增4.4%,达783,128澳元,霍巴特已经成为澳洲最强劲的房地产市场之一。

在南霍巴特,有买家以$851,00的现金无条件购买一套指导价$770,000的物业。

澳新银行首席执行官Shayne Elliott警告称,澳联储可能会被迫提前加息,抑制房价飞涨。

被迫提前加息?

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Elliott表示,房价飞涨将带来不少社会问题。“就目前的状况来看,澳洲房价有点不健康。如果再这么涨下去,就会产生不少社会和政治问题。”

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Shayne Elliott的警告有人关注吗?

Elliott表示,随着越来越多的人投资房地产以及通胀率上涨,澳联储可能不得不违背3年内不加息的承诺。

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与此同时,最重要的一点是:如果房地产业真的暴跌,将会对澳大利亚经济造成巨大冲击。

澳洲有超过四分之一的行业依赖地产行业,而且该行业雇用的人数最多,涵盖了商人、地产中介、建筑工人、贷款经纪人、银行职员、保险从业员、律师甚至像华人房产这样众多的媒体等。

政府寄希望于飙升的资产价格能够解决疫情遗留下来的问题,但与此同时,房地产价格和股市飙升的最大问题,是在富人和穷人之间制造巨大的鸿沟。

那些有资产的人最终会过得很好,那些没有资产的人最终被远远的甩在后面。

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甚至它们与金融危机不谋而合,是全球金融危机的催化剂。

澳洲地产最终会“大到不能倒”,太多的工作、生计和财富都与砖瓦密不可分。

“大到不能倒”?!

根据澳洲统计局数据,澳洲大约有300万房地产投资者,房地产投资使数以百万的澳洲人更加富有,但是今天,有许多人澳洲先知先觉的经济学家都在思考同一个问题:“澳洲地产的暴脾气”是否来得太快了?”

四大银行均预测,澳洲今年房价将上涨8%-10%。澳洲另一个控制地产“发脾气”的大佬,审慎监管局主席杰夫·卡迈克尔(Jeff Carmichael)表示,如果房地产市场风险持续上升,则信贷限制可能会提上日程。

信贷限制?

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Jeff Carmichael - 又一个给市场泼冷水的人

各国央行和政府今年都在巨量放水,其副作用就是包括住房在内的资产价格已经明显飙升。

为了避免房价上涨过快引发系统性风险,中国、新西兰等国已经采取了相当严厉的限购限贷举措。

长期反对降息的消费者团体周一致函澳储行行长、金融监管委员会(Council of Financial Regulators)主席菲利普•劳(Philip Lowe),鉴于风险环境的重大变化,理事会将重新考虑其关于回退的公众意见。

委员会在10月份表示,这些变化将支持信贷供应,银行仍将被要求谨慎放贷。

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Philip Lowe - 他会是张飞效应的罪魁吗?

直到现在,澳联储行长Philip Lowe仍保持着他的理论:澳洲超低利率将“至少持续到2024年”。

2024年,澳洲地产会爆发到何种程度,想象空间非常巨大。

泡沫是一个事后概念。事前、事中,人们只能感受它、并不知道它是不是泡沫。就像张飞大人的脾气一样,事前,事中都无法感知,堕落是事后概念。

贵州茅台是个例子吗?300元的时候觉得贵、不敢买,800元的时候觉得泡沫太大、还是不敢买,1800元的时候觉得泡沫就要破了、更不敢买了。终于在快到3000元的时候确认了它的价值。

悉尼与墨尔本的房子也一样,有些实际租金收益率只有1%了,个别区域100万的房子年租金到手也就2万澳币,但事实是这样的低回报没有停歇的迹象,投资房地产只有一个等待了:房价持续的暴涨。

归根结底,在政府主导任投资者发脾气的市场中,一切价值回归就是:看你的情绪、看你的投资信仰、看你的胆子。

悉尼的房子涨到均价200万或许没有问题,因为情绪;茅台涨到5000元一股没问题、因为信仰;比特币涨到30万美元一枚也没问题,因为胆子大。

记得巴菲特说过,只有泡沫破了,才知道它是泡沫。

但市场火爆的时候,没人记得, “张飞是如何堕落的?”

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关键词: 房产房价房市
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最新评论(4)
Alaska
Alaska 2021-03-14 回复
不怕,90年代的日本08年前的美国都是这样,在鼓声停止前把花传给下家就好了
朝阳群众
朝阳群众 2021-03-14 回复
谢谢你的冷水
syding
syding 2021-03-14
需要冷水
土澳居民K18gz
土澳居民K18gz 2021-03-14
房价上涨的有点超出了消费者的需求 很多人会拼命的买 然后再卖出去 一转手几十万 这是政府不负责任 这里人用现金买房有吗 借钱 然后省吃俭用 影响整个市场 几年利率一升 几十万人破产 政府只看眼前 房产中介只管拿佣金 😂


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