悉尼Rhodes旧房子以690万澳元售出，超出底价140万

悉尼内西Rhodes一栋需要大修或重建的住宅以690万澳元的价格在拍场成交，比底价高出140万澳元，令人瞠目结舌。

这个位于Llewellyn St 75号的三居室住宅50多年来首次入市，买家计划与家人一起入住。

在这个被称为超级星期六的周末，包括家庭和开发商在内的16个注册竞拍者争夺这个物业，当天悉尼举行了近1300场拍卖，清空率高居88.3%。

这是连续第8个周末的清空率达到这样的高度，因为买家不断涌向市场。

Horwood Nolan的负责人Ben Horwood表示，Rhodes房产的售价完全出乎他的意料。

"它的售价比我们预期的要高很多。"他告诉媒体。"该地区最后一栋卖出的房子是在一个更大的地块上，它的房子要好得多，它的售价是540万，所以我们预计它的出售价格可能会在500万左右。"  

他说，买家是当地的一个家庭，他们现在正打算拆掉重建自己的梦想家园。

虽然业主们对价格的上涨极为高兴，但清空率的大幅上升却让一些专家感到担忧。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，州政府和联邦政府需要取消正在进行的激励措施，因为它们导致房价激增，未来无法长期维持。

"我们不希望房地产市场先繁荣，然后再萧条。"Oliver博士说。"我们需要一些更可持续的东西。"

与此同时，能够获得低息贷款的买家在周末涌入市场，看到不少物业房产以超过600万的价格出售，远远高于底价。

在悉尼下北岸Monsman，一套四居室的房子在拍卖现场成交，价格为655万，高于630万的底价。

这套位于Mosman Middle Head Road的房子建于2005年，吸引了7名注册竞拍者。Atlas Lower North Shore的Adrian Bridges说，一对年轻夫妇是买家，出价超过了其他人。

"这套房子被打理得很干净，所以很适合家庭和大房换小房的人，"中介Bridges先生说。

他还以高出底价11万的价格卖出了Mosman另一套位于The Crescent 5号的四居室住宅。

这套房子以321万的价格卖给了一个家庭，这个家庭在24小时前刚刚卖掉了自己的房子。

"在这个市场上，人们都害怕先卖后买，"他说。"但是，我们发现业主用它取得了非常好的效果。"

位于Manly Upper Gilbert St 6号的一套13个卧室的客栈，以610万的价格成交。这高于底价，但Stone Real Estate合伙人Adam Moore不愿透露多少。

Moore先生表示，这套位于悉尼北区的房产在拍卖前收到的最高报价是500万。

有13名竞拍者报名参加了购买这栋多层房产的机会，投资者和自住者都有。

"一位本地投资者是买家，他们希望在短期内将其出租并持有，"Moore先生说。

他说，该物业此前曾获得三个公寓的开发批准，但已经过期。

悉尼下北岸的另一栋住宅，有太阳能板和特斯拉电池，以282万元成交，比底价高出52万元。

位于Naremburn Garland Road 29号的四居室住宅被来自Mosman的一个家庭抢购，他们正在寻找更大的房子。

Belle Property Cammeray的David Benjafield说，有12个注册竞标者，其中5个是活跃的，争夺这个独特的住宅。

"多年来，许多人甚至没有听说过Naremburn，然而现在它已经受到大家关注了。"他说，"它吸引的主要是扩大规模的家庭，但也有缩减规模的家庭，我想说的是，自12月以来，当地的房屋价值已经上涨了25%。"

业主在将这处房产投入市场之前已经持有物业10年。他和未婚妻最近在上北岸买了一块土地，他们计划在那里建造他们的梦想家园。