澳洲61个统计区房价刷新记录！买家8大最忧心事项曝光，近半数担心沦为“接盘侠”（组图）

新的研究报告显示，随着房价飙升至极端夸张的水平，澳人对支付太高房价的恐惧正在取代对错过买房好时机的担忧。

《每日邮报》报道，仅仅半年时间，悉尼的独栋房屋中位价就攀升了12.94万澳元，澳洲房价以32年来最快的速度在飙升。

在中央海岸的Copacabana，独栋房屋的价格一年内暴涨了57.5万澳元至142.5万澳元，涨幅达68%。

Copacabana的一栋房子（图片来源：《每日邮报》）

随着澳洲超过三分之二住房市场的房价纪录被刷新，潜在买家越来越担心成为“接盘侠”。

悉尼的一场房屋拍卖会（图片来源：《每日邮报》）

Finder一项针对1028名首次购房者的调查发现，近半数（48%）的首次置业者觉得为太高的房价买单是他们最担心的问题。还有31%的受访者担心无法偿还抵押贷款；28%的受访者担心无法负担理想地段的房价；24%的受访者担心在房子上花光所有的积蓄；23%的受访者担心无法凑足首付；23%的受访者担心失业后无法偿还房贷；22%的受访者担心房子的维护费用；21%的受访者担心房价会下降。

（图片来源：《每日邮报》）

Finder房贷分析师Richard Whitten表示，担心支付太高房价的买家需要多去看看房，不要一味地冲动入市。“不要只看起拍价，最终的售价往往要高很多，只有极少数情况下成交价才会低于起拍价。在做决定的前几个月多参加一些公开看房活动，以获得对市场行情的真实感受。”

CoreLogic数据显示，悉尼市复活节长周末的拍卖清盘率为85.9%，但该市北部的Ryde地区的清盘率更高，达到了93.8%，与堪培拉持平。墨尔本的拍清盘率为75.3%，低于全澳平均水平79.4%。

《每日邮报》报道，今年3月份，在澳洲88个统计区中有61个统计区的房价记录被刷新。

上月，全澳房价大涨2.8%，创下了自1988年10月以来最快的房价增速。

悉尼的独栋房屋中位价更是大幅上涨了4.3%，这也是32年来最大的增幅。

带后院的房屋中位价涨到了112万澳元，在短短6个月内上涨了12.9409万澳元。

随着悉尼的独栋房屋价格越来越超出普通收入者的购买能力，五分之一的新买家表示，他们将对跨州购买房持开放态度。

中央海岸（图片来源：《每日邮报》）

周二，澳央行再次将官方现金利率保持在0.1%的历史低位。

行长Philip Lowe承诺在2024年之前维持利率不变。不过，他也表示对房价的上涨感到担忧。“鉴于房价上涨以及低利率的市场环境，银行将仔细监测住房借款的趋势，维持贷款标准很重要。”

Philip Lowe（图片来源：《每日邮报》）

期货市场预计澳央行将在2022年，而非2024年上调官方现金利率。届时，这将是澳央行自2010年以来首次上调现金利率。

即使澳央行继续维持利率不变，审慎监管局也可能再次对投资者和只付利息的贷款实施更严格的规定，以冷却过热的楼市。

2017年银行业监管机构对房地产市场实施了抑制政策，造成澳洲房价连续5年多强劲增长后出现了2年的低迷期。

有鉴于此，接受Finder调查的21%的首次购房者担心买房后房价会下跌。

Canstar金融服务集团主管Steve Mickenbecker表示，澳央行或审慎监管局必须尽快采取行动，以阻止潜在的楼市泡沫。“如果我们看不到房价在未来几个月内开始降温，澳央行和审慎监管局将会面临要求其介入的压力。”

（Gleen）