墨尔本哪些城区房价又便宜涨的又快？最新榜单出炉！快看看有没有你家（组图）

过去一年，墨尔本一些较实惠的城区的房价大涨，最高飙升近47%——随着房价的继续增长，这些城区可能很快就没那么便宜了。

Realestate.com.au发现，在低于全市独立屋中位价（78万澳元）的邮编区中，Launching Place的房价涨幅最大。

这个位于墨尔本东部边缘“生活方式富有吸引力”的郊区，其一套经典独立屋的价格年度增长了21.16%，至70万澳元。

（图片来源：RealEstate）

RealEstate报道称，独立屋方面，一些靠近海洋和树林的地区，成为了可负担房市中的增长之星。如Mornington半岛的Tootgarook、Crib Point、Bittern和Capel Sound，以及树木繁茂的Romsey、Wallan和Tecoma，房价都出现了两位数的增长。

公寓方面，在低于全市中位价（59万澳元）的邮编区中，Sunshine表现最好，公寓价格飙升46.91%，至57万澳元。

紧随其后的是西部多个城区，包括Kingsville、Albion和West Footscray，涨幅也超过了20%。接下来是Bayswater North和North Melbourne，涨幅均超过18%。

（图片来源：RealEstate）

专家指出，这些发现应该会让这些地区的卖家充满信心。但它们也反映出，在封锁后的复苏过程中，墨尔本的可负担性正在恶化。

RealEstate的经济学家Anne Flaherty表示，最强劲的廉价公寓市场主要集中在CBD的北部和西部地区，这些地区“受益于强劲的人口增长”，以及“道路和铁路基础设施的改善”，如Parkville和North Melbourne的城铁隧道项目。

Flaherty将可负担的外环房市的兴起归功于“疫情后远程办公的普及”，使得人们重新评估“他们想住在哪里”。

她说到：“在风景优美的郊区，人们可以亲近自然，享受生活方式，使得去年房价上涨强劲。”

（图片来源：RealEstate）

地产中介公司经理Jenny Webb表示，这也推高了Launching Place地区的房价，当地强劲的首次置业市场竞争激烈。

她说：“Launching Place是一个有吸引力的生活方式郊区，提供的地块面积从600平到数英亩不等。”“越来越多的人正在寻找能同时提供室内外空间的生活方式房产。”

类似的驱动因素也在Mornington搬到上演，房产销售经理Chris Fahl表示，虽然当地人认为Tootgarook、Capel Sound和Rosebud等市场的房价“高得不可理喻”，而墨尔本的买家则认为它们“物超所值”。

他说：“两周前，我在拍卖会上以89.5万澳元的价格，将位于Tootgarook的一处房产卖给了一位在墨尔本内城区支付$3500房租的买家——他需要还的房贷比租金还少。”

以下是墨尔本可负担（独立屋低于$78万，公寓低于$59万）城区的房价涨幅排名：

独立屋（涨幅、中位价）：

（图片来源：RealEstate）

公寓（涨幅、中位价）：

（图片来源：RealEstate）

（Alan）