已到热潮边缘？！专家预测全澳房价明年将大幅下滑（组图）

澳洲房价的飙升速度远超工资上涨速度，专家预计2座首府城市的房价明年将大幅下跌。

（图片来源：《每日邮报》）

据《每日邮报》4月23日报道，市场分析公司Kalkine的创始人兼首席执行官Kunal Sawhney称，澳洲正处于“有史以来最大的”房地产热潮边缘，预计到2022年，悉尼和墨尔本的房价将下跌多达12%。他说：“相比收入，房价不可持续的飙升，更可能引发最终的资产价格调整。”

自去年11月以来，悉尼的房屋中位价上涨11%，达到111.2万澳元。若房价下跌12%，按目前水平计算，悉尼的房屋中位价将下跌13.352万澳元，墨尔本的房屋中位价85.9097万澳元将下跌10.3091万澳元。

（图片来源：《每日邮报》）

CoreLogic的数据显示，澳洲房价上月飙升2.8%，为1988年10月以来的最快月增长速度。独立屋、公寓价格仅一个月的涨幅，为澳洲2020年全年工资上涨1.4%的2倍。

Sawhney预计，澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）明年将要收紧放贷规定，来给过热的市场降温。

在这种情形下，到2022年，悉尼和墨尔本的房价预计将下跌多达12%，而布里斯班、阿德莱德和珀斯等其他州府的房价将下跌6%。堪培拉和霍巴特的房价仍会有些许上涨。

（图片来源：《每日邮报》）

Sawhney说：“如果这次监管机构出手干预，那2022年，悉尼、墨尔本等主要首府城市的房价，可能会下跌10%到12%。”

房价大幅下跌将引发一种被称为负资产的状况，Sawhney说，在此情形下，很可能会出现恐慌性抛售，然后对房价产生连锁反应。

西太平洋银行（Westpac）本周更新了预测，称悉尼和墨尔本的房价将在2023年下跌1%。预计今年悉尼房价将增长16%，但到2022年将放缓至5%。

据悉，自2013年以来，澳洲的薪资价格指数一直未超过3%。

（Sasha）