澳洲10年内大部分居民区买房或比租房划算 北领地比例最高

电子商务繁荣继续推高工业资产租赁交易 供应有限仍将推动租金增长

由于疫情期间网上购物和电子商务的繁荣态势，2020年仓库租赁面积达到创纪录的320万平方米。2021年电子商务市场继续推高工业租赁交易。

据高力国际（Colliers）最新数据显示，2021年第一季度，仓库租赁面积达到约100万平方米，其中大部分租赁交易在悉尼和墨尔本。如果维持目前的交易速度，2021年年底前工业资产租赁面积将达400万平方米。

由于一季度仓储空间租赁交易激增，全澳工业资产空置率从去年12月的5.2%降至4%。在第一季度完成的所有租赁交易中，运输、物流和零售领域占半数以上。

数据显示，在悉尼的西部郊区和墨尔本的东南部等部分次级市场，工业资产空置率接近1%。

高力国际全国工业总监Hugh Gilbert表示，有27.5万平方米的房屋正准备投入市场，其中运输、物流和零售业占大部分。而仅在西悉尼，市场上便有88.7万平方米的活跃租户需求，其中运输、物流、制造业和批发贸易领域需求占比41%。

与此同时，仓库空间的需求上涨也推高了市场租金。今年第一季度，全澳房租上涨1%。高力预计2021年主要市场的租金将增长2.5%，而内环市场由于未来供应有限，预计将超过这一增幅。

澳洲CBD以外地区公寓价格仍将看好 CBD公寓遭遇挑战

根据澳洲地产网站Domain公布的数据，今年一季度，全澳公寓价格上扬1.8%，完全挽回了新冠疫情带来的损失。有迹象表明，由于投资者情绪被激发以及独立房屋可支付性变差，未来几个月澳洲城市CBD以外地区公寓价格仍将看好。

该网站高级分析师Nicola Powell表示，由于面临缺乏国际移民、空置率较高、供应上升和需求下降等不利因素，CBD地区投资型公寓将仍然面临挑战。

SQM研究所总经理Louis Christopher则分析称，由于CBD以外地区公寓受国际移民不足的影响较小，以及居民向CBD以外地区流动，这些地区公寓价格有望继续上涨。