悉尼房价单月飙升3.5%，公寓将随独立屋启动涨势

悉尼的房价中位数在5月份飙升至创纪录的1,186,518澳元，在短短一个月内增长了3.5%，是所有首府城市中增幅最大的，因为激烈的需求超过了供应，特别是对蓝筹物业。

在这一个月里，房价中位数增长了41,528澳元，每天增长1,339澳元。在短短三个月内，房价已经跃升了130,516澳元。

CoreLogic研究总监Tim Lawless说，可负担性还没有以任何明显的方式成为需求的刹车器。

他说："我本以为可负担性会阻止悉尼房价经历如此快速的增长，但情况根本不是这样的。

"当看到这些数字时，你会知道这绝对是由市场高端区间物业推动的，位于价格顶部25%的物业在三个月内攀升了12%，所以增长是来自市场上更富裕的部分，这些部分可能受可负担性的影响较小。"

其他首府城市也出现了强劲的房价增长：墨尔本和布里斯班增长了2.2%，阿德莱德和堪培拉增长了2.1%，霍巴特增长了2.7%。

把几个首府城市合并统计，房价上涨了2.6%，而偏远地产房价在这个月里攀升了1.9%。

在过去的三个月里，悉尼的房价飙升了11%，是所有城市中季度涨幅最大的。

虽然公寓价格增速仍然低于独立屋，但随着投资者开始重新进入该板块，各首府城市的公寓价格也在走强。

在悉尼，公寓的价格中位数增长1.8%，墨尔本增长0.8%，布里斯班增长1.2%，珀斯增长1.1%。在全国范围内，公寓价值攀升了1.5%。

Lawless先生说，随着独立屋上升到难以负担的水平，公寓价格可能会进一步加强。

他说："我认为，我们将看到需求转移到市场上更加可负担的板块，如公寓，特别是在悉尼，独立屋和公寓之间的差距约为50%。

Lawless先生说，即使在墨尔本中央商务区，高层公寓彼时在经济衰退中首当其冲，但现在我们也已经开始看到价格上涨了。

"我们目前只看到了公寓价值的微弱增长，但在过去的三个月里，墨尔本内城的每一个区域的公寓价值都有所上升。

"因此，即使是一些我们在过去一年中看到的租金相当疲软的区域，市场已经在反弹，现在显示出一些增长。"

公寓销售也有所上升，现在的销售量比平均水平高出15%。

"我认为部分原因是投资者开始回归并在市场上变得更加活跃，同时也是公寓较低的价格将需求吸引到这个板块。"