当人们不再需要进城了，我们还需要墨尔本CBD吗？

啥时候才能恢复是个问题

这段时间，墨尔本人每天茶余饭后谈论的多是关于封锁、疫苗和隔离。

除此之外，疫情还引发了一场虽然安静、但很激烈的争论——关于墨尔本的未来，确切地说，关于墨尔本CBD的未来。

在疫情之前的很多年里，City of Melbourne一直是澳洲发展最快的自治市，每天都有多达100万上班族、购物者和游客往来这里。

到2019年，行人过多已经成为了City of Melbourne的一个问题。

而现在，受边境关闭、居家办公、网上购物等影响，拥挤的人群没有了。

今年5月，墨尔本第4次封城之前，Southern Cross Station早高峰的人流量只有1300人，远低于2019年的2800人。

而且，Docklands将近一半的门面房也都空了。

一些商业建筑工程也是要么推迟、要么干脆被放弃了。

曾经人潮汹涌、担当维州经济引擎的CBD如今变得空空荡荡，一片萧条。

这让City of Melbourne、the Property Council、the Urban Development Institute、Master Builders Association、Trades Hall Council和CFMMEU非常担心。

他们在4月份联合给维州财长Tim Pallas写了一封信，警告公寓和办公场所的过度供给以及租金收益率、公寓价格和开发申请的下降。

他们呼吁政府采取应对措施，包括

• 政府购买现有的公寓用作公租房，

• 对CBD的房地产给予2年100%的印花税减免；

• 尽快让留学生和国内学生返回CBD。

维州政府也给出了回应：

• 考虑购买CBD的公寓用作公租房，

• 给联邦政府施压，让留学生回来，

• 今年5月份的预算案中给City of Melbourne的房产提供印花税减免，

• 拨款1.07亿澳元支持CBD的商业复苏。

但是，单是居家办公这一点，就让CBD惨遭重创。

Property Council今年4月的一项调查显示，只有41%的打工族返回了CBD的办公地点上班。

打工族的减少导致CBD的商家难以维系。

早在90年代中期就在CBD开了咖啡馆的店主Johnny Vakalis说，居家办公的长期趋势给CBD长久以来的繁荣画上了句号，估计只有一半的咖啡馆能挺过疫情。

而在CBD之外，曾经被忽视的郊区购物街区、后街小巷和公园在疫情之后变得热闹起来。

当地的市长、咖啡店主、零售商以及一些政客都说，疫情使得工党和保守党一直承诺、但70年来始终都没有做到的事成为了现实——由一个个繁华村落组成的城市（A city of villages）。

“这是各郊区留住人口、增加当地就业岗位、投资和改善整个墨尔本宜居性的机会。”

墨尔本西部远郊区Wyndham的市长Adele Hegedich感慨地说。

因此，“市中心VS郊区”的问题现在成为了政府、商业界和规划人员的一个难题，尤其是维州政府，现在如坐针毡。

因为看好市中心对整个维州经济的拉动作用，大型企业和包括Metro tunnel在内的大量公共投资都流入了市中心。

可是，CBD能否恢复往日的繁华、何时才能恢复，这大笔的投资会不会被白白浪费？

谁也说不好。