疫情下的Lockdown，会给悉尼房产市场带来怎样的影响？

上周六，新州州长Gladys Berejiklian宣布，在悉尼地区实施为期两周的封锁。

根据Covid-19“居家令”的要求，大悉尼、蓝山、卧龙岗及Central Coast地区的房屋公开开放参观及拍卖将被取消。

此举将对计划在未来两周内举行的数千场房产拍卖造成严重影响。

“封城令”对房产交易活动是如何规定的？

在新州公共卫生令NSW Public Health Order的限制下，所有房产开放及现场拍卖都被禁止举行。

房地产行业机构REINSW在征求新南威尔士州卫生部的意见后证实，房产私下开放参观是被允许的，但只有一名房地产中介和一名买家可以在预约后到访相关物业。

这也意味着一个家庭，或一对夫妇将不能在受影响的地区一起看房。

同时，在任何私下房产开放期间，人们需要一直佩戴口罩，并保持社交距离。

自6月26日下午6点起，所有拍卖活动将不再允许当面进行，但可以转移至线上。

在去年第一次封城期间，在线拍卖的模式一度非常受欢迎。

拍卖师Michael Garofolo表示，尽管宣布了疫情的相关限制，但悉尼各地买家的情绪仍很高涨。

他表示：“这一周，我们看到约80%的房屋在拍卖中售出，这与其他任何一个周末都不相上下。”

Garofolo表示，尽管会有干扰，但封城不会影响今年强劲的房地产市场。

他说：“人们对COVID-19的防疫措施有了清醒的认识，如果是认真的买家，就不会再害怕甚至踌躇不定。”

“这与去年不同，去年的未知性让很多人停下了买房的脚步。”

州长Berejiklian表示，这些限制措施是为了限制高传染性的“Delta”病毒株的传播。

在新南威尔士州偏远地区，房屋开放参观和拍卖仍被允许进行，但必须佩戴口罩，而且必须要遵守4平米1人的规定。所有参与者必须使用NSW Service扫描QR码签到。

同时，悉尼的买家也不能去外地参观房产或参加拍卖。

居家令宣布的当日，正值一周中房产活动最忙碌的周六。而当天的清空率也达五月中旬以来的最高位。

封城前最后一周，市场表现如何？

上周六，悉尼房产卖家及购房者充分利用了疫情封城前的最后一段时间，创下了强劲的拍卖清空率。

据CoreLogic的数据显示，上周悉尼1101套计划拍卖的房产反馈的初步清空率略低于82%。

墨尔本居民所面临的境况截然相反，由于上一次封锁的解除，上周的墨尔本房产市场也是今年第二繁忙的一周。在1414场拍卖中，成功售出的房产比例为75.9%。

Ray White在新州的首席执行官Andrew McCulloch表示，房产经纪人们已经在疫情蔓延前迅速采取了措施，将原定于周六举行的拍卖提前到了周五，并将计划在周日举行的拍卖改期到了周六。

“下个周末将会变得相对安静。我们会看到一些卖家会将原定的拍卖推迟，因为目前看来他们只用等待一周。 ”他说道。

“我们在周六举行了线上拍卖。为此我们准备了一整夜，行动非常迅速。我们上次封城时就创立了一个非常棒的在线拍卖平台，现在只需要继续启用就好了。”

根据CoreLogic的初步数据显示，悉尼9%的房产撤回了拍卖计划，略高于前一周7%的撤回率。753套房产成功售出，其中有45.4%是在拍卖前成交的。

SQM Research创始人Louis Christopher表示，为避开悉尼的封城措施而提前举行的拍卖数量或多或少抵消了撤回拍卖的房产比例。

“我原以为会有更多重新安排拍卖时间的房产。但几乎没有物业这么做，大多数都继续举行拍卖。”

“这一天的情况并不糟糕。卖家们要么已经提前了他们的拍卖，要么不顾一切地继续。但下周末的情况就完全不同了。”