CBD写字楼租金触底，未来形势仍不明朗；CSL：阿斯利康疫苗本土生产继续，他国需求强劲

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今日市场动向

*截至澳大利亚东部时间16:30

欢迎来到今日澳财。澳洲股市今日收盘小幅走低。其中，Collins Foods录得当日最大亏损，在其2021财年业绩公布后下跌5.7%至11.98澳元。而多只地产股除息后也出现下跌，Unibail-Rodamco-Westfield CDI下跌5.2%至5.86澳元，Growthpoint Properties Australia下跌4.3%至4.06澳元。

今日新州新增19例新冠感染病例。昆州新增2例，多个城市宣布从今天6点起开始为期3天的封城。鉴于疫情在全澳多地爆发，总理莫里森宣布，阿斯利康疫苗将向40岁以下人群开放接种。

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财经资讯

澳洲CBD写字楼租金触底

但未来形势仍不明朗

对于悉尼、布里斯班和墨尔本等主要东海岸市场而言，在历经持续18个月的下跌后，CBD高端写字楼的租金在今年第2季度跌至多年新低。

最新数据显示，悉尼CBD写字楼的租金降幅最大，自2020年初以来净有效租金（每平米875澳元）下跌了24%，录得每平方米665澳元；季度环比则下跌3%，较之前两个季度跌幅有所收窄。

同期，墨尔本CBD写字楼租金第二季度录得每平方米380澳元，低于2020年3月的每平方米455澳元。在经历疫情爆发之初的崩溃式下跌后企稳，但受2021年反复封锁影响后再次下跌。

就布里斯班而言，净有效租金在2020年基本保持稳定，然后在今年第一季度急剧下跌。

不过，在全球商业地产研究机构Cushman & Wakefield研究主管约翰•西尔斯(John Sears)看来，目前写字楼租金已接近触底，办公空间净吸收量将在今年下半年由负转正。

他说：“我们正在接近一个底部，很多写字楼的指标均显示出积极的迹象，包括商调、资本支出意向等等。”

“我认为，办公空间净吸收量将在今年下半年由负转正。但是，不能忽视该市场一些结构性变化，这些变化导致租金激励措施逐步上升。”

CSL：阿斯利康疫苗本土生产继续

其他国家需求强劲

澳大利亚生物制品巨头CSL，虽然当地居民对阿斯利康疫苗的信心逐步减弱，但是，墨尔本工厂该疫苗的生产工作仍正常进行，同时其他国家也明确呼吁并接受该疫苗。

联邦政府于最近宣布，逐步从全国疫苗接种计划中逐步淘汰阿斯利康疫苗，当地需求低迷和血栓的不良反应是影响因素。

目前，对于不满60岁的居民，澳大利亚不推荐优先接种阿斯利康疫苗。尽管如此，CSL的科学家团队仍在全力推进该款疫苗在墨尔本的生产。

疫苗部门 Seqirus 的高级运营副总裁 Chris Larkins表示，在一些新冠疫情频发的海外国家，他们对阿斯利康疫苗的需求和接受程度依旧很高。

他说：“澳大利亚提高阿斯利康疫苗接种年龄至60岁——这在很大程度上都是澳大利亚本国的决定。实际上，我们已经接到其他国家的来电表示愿意接收该疫苗。”

早些时候，CSL与联邦政府签署了供应5000万剂阿斯利康疫苗的协议。尽管联邦政府修改了适用年龄范围，但是，这份协议仍然有效。

CSL已经向政府交付了超过1000万剂阿斯利康疫苗，并且已经完成了合同目标的2/3。

另外，联邦政府已经承诺向国外捐赠2000万剂疫苗。

四大银行多余资本超340亿

如何回馈股东成焦点

根据晨星公司的报告，澳大利亚四大银行预计将在未来三年内向股东返还约340亿澳元的剩余资本，而目前关注的焦点在以何种方式返还。

截至2021年3月，四大银行的多余资本平均占比12.5%，或340亿澳元，为上年同期的十倍以上。当四大银行资产剥离完成后，340亿多余资本将飙升至390亿澳元。

晨星公司股票分析师Nathan Zaia称，一方面，银行可能会通过使用多余资本，推动派息率回升至100%；另一方面，银行也可能利用剩余的资本进行股票回购，以大约6%的股息收益率进行交易。

以四大银行中“老大”——澳大利亚联邦银行（CBA）为例，晨星认为该银行将通过55亿澳元的股票回购来启动巨额资本回报，不过也不排除采取其他保守做法的可能，将巨额资本回报推迟到2022年。

截至3月31日，该银行拥有约100亿澳元的剩余资本，即每股约5.65澳元。不过，根据晨星的数据，该银行目前99.77澳元的股价较77澳元的公允价值存在明显溢价。

非洲铁矿石项目

中资澳企AustSino占据一席

一家中国国企背景的前澳交所上市公司极有可能成为喀麦隆及刚果共和国一系列铁矿石项目的开发商，引发外界对中国寻求澳大利亚铁矿石“替代供货渠道”的猜想。

根据《澳大利亚人报》的报道，喀麦隆政府与前澳交所上市公司AustSino Resources上周末签署协议，似乎涉及从澳英两国资源矿业公司剥离的铁矿石项目控制权，并通过港口和铁路交易为中非多达1亿吨的铁矿石提供切入市场的途径。

总部位于珀斯的AustSino于12月从澳交所退市。此前，该公司和同期退市公司Sundance Resources之间一项注资1亿澳元、推动年产4000万吨Mbalam-Nabeba铁矿石项目的谈判无果而终。

去年年底，也就是在两家公司“谈崩”后仅1个月，刚果政府取消了澳大利亚Sundance和Equatorial Resources两家公司、以及英国Socrates Vasiliades公司在当地铁矿石项目的开采权。

随后，这些铁矿石项目的控制权移交了一家不知名的刚果公司Sangha Mining Development Sasu，后来发现，该公司是中国香港注册公司Bestway Finance控制的实体。

在最新发展动态中，AustSino宣布已经和与Bestway和喀麦隆政府签署了一份谅解备忘录，内容涉及铁路和港口基础设施开发，以便每年向市场输送约1亿吨矿石。