从今天起，新财年带来了更多的购房刺激政策调整

从本周四开始，三项政府贷款支持计划将增加三万个席位，数以万计的首次置业者和单亲父母可以以更少的首付踏上房地产阶梯，或以现有预算购买价格更高的房产。

由于首次置业首付担保方案(First Home Loan Deposit Scheme)和新的家庭住房担保计划(Family Home Guarantee)在新一批名额中提高了购房价格上限，首次置业者和单亲父母可购买价值不超过80万澳元的房产，首付分别低至5%和2%。

这是购房者本财年关注的一系列改变之一。这些改变包括一些州和政府取消部分对首次置业者的激励措施，以及上调房价上限以帮助试图进入飙涨的房地产市场的买家等。

从7月1日起，联邦政府首付担保方案FHLDS为全澳范围内的的首次置业者再增加一万个名额，买家可以购买价格更高的现有房屋。

同时，新房担保计划(New Home Guarantee)也将增加一万个名额，根据该计划，新房价格上限仍保持在95万澳元。

为单身父母提供的首批一万个名额将在四个财年度期间发放，该项目也是从7月1日起生效。

NAB和CBA是仅有的两家参与支持计划的大型银行。据这两家银行预计，对这些最新推出方案的需求将十分强劲。他们已在过去的几轮中帮助了12750名首次置业者成功入市。

CBA负责购房事务的执行总经理的Michael Baumann预计，尽管随着澳洲各地房价飙升，首次购房者的活动最近有所回落，但这三种计划都将受到强烈反响。

他说：“过去几个月来，投资者进入市场的势头可能略微强劲，但即便是在这些计划之外，我们仍然有非常强劲的首次购房者需求。”

他说：“我不认为这将在实质上推动市场进入另一个阶段，但它只会给某些家庭提供进入这个市场的机会，正如我们根据研究发现的那样，他们可以能提前5年进入这个市场。”

Baumann预计，提高房产价格上限将促使更多首次购房者考虑该计划，他还认为，人们对“新家庭住房担保计划”(New Family Home Guarantee)将产生浓厚兴趣。他指出，一些单亲父母已经成功地在现有的首次置业计划下购买了住房。

澳大利亚国民银行预计需求将与前几轮一样强劲，并鼓励有兴趣的首套住房买家尽快购买——去年，大银行的首批5000个名额在一个多月的时间内就被抢注一空。

澳大利亚国民银行负责住房业务的主管Andy Kerr表示，提高价格上限将为那些希望购买首套房的人提供更大的灵活性，并将该计划适用于更多首套房买家。

但是，在一些市场，提高价格上限可能不会帮助更多的首次购房者。在悉尼北海滩，Mortgage Choice Dee Why的贷款经纪人James Algar收到了很多关于这些计划的咨询，但没有客户急着在最近的几轮中抢占位置——可能也是与该地区的房价中值达99万澳元有关。

不过，他认为全澳各地的住房需求将超过名额的供应，并表示，如果大型银行中为现有的住房提供的名额在下周用罄，他也不会感到意外。

本财政年度的开始，还将在多个州和地区带来印花税和首次购房者激励政策的变化。这些变化包括:

维多利亚州

□ 维多利亚州偏远地区的首次置业补贴将从2万澳元调整至1万澳元。

□ 维州将对成交价超过两百万澳元的物业按新税率征收额外的印花税。

□疫情期间宣布的印花税折扣已经截止。价值100万澳元以下新建房50%，现房25%的税务折扣将延续到6月底。

□ 直到2023年6月30日，购房者土地转让税的期房减免价格上限将从55万和75万提高至100万澳元。

□ 到2022年6月30日前，在City of Melbourne当地政府区域购买价值不超过100万澳元新住房的买家，将可以享受50%的土地转让税减免。对于12个月及以上未售出的新房，可享受全额免除。

北领地

□在北领地，买家将不再有资格享受北领地置业折扣Territory Home Owner Discount。该折扣为买家在建造或购买价值不超过65万澳元的新房或空地时，节省高达18601澳元的印花税。

□ 随着北领地的老人、退休人员及护理者减免North Territory's Senior, Pensioner and Carer Concession的结束，对价值75万澳元以下房产的1万澳元印花税减免也随之终止。

堪培拉

□ 在堪培拉，对价值不超过50万澳元的公寓和联排别墅楼花的印花税减免仍然继续，但对空置住宅的印花税免除，及75万澳元以下的期房印花税减免将止于6月30日。

□在为应对COVID-19疫情带来的经济影响下，堪培拉政府曾宣布冻结数以千计的业主的利率。现在利率将恢复上涨。

□退休人士印花税减免计划的房产价格上限将会取消。目前，价值不超过49万澳元的房产可免征印花税，价值不超过64.2万澳元的房产可享受优惠。

新南威尔士州

□在新南威尔士州，首次购房者还剩下一个月的时间可以利用提高后的价格上限来减免新住房和空置土地的印花税。

新州政府2020年8月推出的首次置业援助计划将在2021年7月底结束。