悉尼租金水平达历史最高，投资收益率却输给这个城市！独立屋利润按年增长16.1%，这个地方凭什么成为房市黑马？

租房报告

悉尼房租重回历史高位

最新数据显示，悉尼独立屋租金达到有史以来最高水平。

不过相比首都堪培拉，悉尼独立屋的租金要便宜很多，甚至也低于北领地的达尔文。

更令人意外的是，达尔文竟是全澳房产收益率最高的城市。

如果你正在寻找投资型房产，那么达尔文的公寓将是最佳选择。

悉尼独立屋租金重回历史最高点

Domain最新发布的租赁报告显示，在刚刚过去的三个月里，悉尼的独立屋租金水平维持在创纪录的550澳元/周。

在悉尼，北海滩、中央海岸、外环西区和蓝山地区的独立屋和公寓租金都创下了历史新高，而Sutherland、外环西南地区、Baulkham Hills及Hawkesbury地区的独立屋租金也达到了峰值。

虽然悉尼的独立屋租金达到了有史以来的最高水平，但Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，房租不太可能大幅上涨，在国际边境仍然关闭的情况下，大悉尼地区的租赁市场正处于多年来最稳定的时期。

“尽管租户免于担忧租金上涨，但房租水平不太可能再次下跌，”她说，“目前的情况是，房租变化已趋于平缓。”

租户利用低价重回内城区公寓市场

而悉尼单元房租金保持在470澳元/周，连续第二个季度保持在2013年的水平。

包括市区、南区、东区、北悉尼和Hornsby在内的三分之二的大悉尼地区单元房房租中位价在本季度均有上升，但同比仍有下降。

在过去一年里，远程工作模式鼓励租户转移到远郊或更为舒适的生活地点，市中心公寓市场因此经历了大幅下滑。

不过近几个月来，似乎有更多的租户为了利用较低的单元房租金，开始把目光投向内城区。

Powell表示，这也可能导致中环及外环区房租下跌，因为租户会为了市中心更低的租金而选择搬家，或者利用内城租金水平在别处讨价还价。

达尔文房产收益率全澳最高

虽然悉尼独立屋租金重新回到纪录水平，但悉尼并非全澳最贵的租赁市场。

悉尼的独立屋租金相较于中位价630澳元/周的堪培拉要便宜很多，也低于北领地的达尔文，那里的独立屋房租中位价为593澳元/周。

更令人意外的是，达尔文是全澳独立屋收益率最高的首府城市，达到5.63%。

与去年同期相比，独立屋的利润惊人地增长了16.1%。

达尔文的单元房为其业主提供了高达7.4%的收益率，也是首府城市中最高的，利润较去年同期上涨11.5%。

“我们是澳洲最便宜的首府城市，这很有帮助，现在每个人都想住在这里，因为我们很少封城，而且我们不像其他很多城市一样住得离彼此很近，”达尔文Elders Real Estate的Darren Hunt说道。

“我们的天气很好，有一个购房者买了价值80万澳元的房产，只是因为不想让他的狗——一只杜宾犬——再经历一个南方的冬天。”

结语

尽管疫情期间人们对空间更大的房屋的需求强劲，但负担能力的限制和工资增长乏力，都对悉尼独立屋租金的上涨形成阻力。

另一方面，悉尼房价上涨速度远快于租金。

因此，现阶段悉尼购房者中多为自住者。