超三分之一澳洲房产的购房成本低于租房成本

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

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超三分之一澳洲房产的购房成本低于租房成本

CoreLogic最新公布的调查报告显示，受低利率影响，目前澳洲36.2%的房屋更适宜购买而非租赁。就地域而言，北领地96.4%的居民区购房比租房便宜，为全澳比例最高的州。

数据来源：Corelogic

研究发现，租赁还是购买跟房价中位数密切相关。在房价中位数越高的地方，租房更具成本效益；反之，房价中位数低的区域，买房更划算。

数据来源：Domain

除房价中位数外，出租房空置率、抵押贷款利率以及住宿需求也会影响购房者或租房者的意愿。

数据显示，澳洲西部内陆地区近96%的房屋购买价格低于租赁价格。其次是南澳，约80%房屋的每月房贷额低于其租金价格。相比之下，新州一半以上的房屋租房仍比购房便宜。

目前，悉尼的购房成本仅比租房成本低约5%，墨尔本的这一比例则略低于8%。而布里斯班郊区的Logan和昆州的Ipswich，平均每10套住房中有8套住房购买比租赁更划算。 

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澳洲3411个郊区买房比租房便宜 昆州Townsville比例最高

据CoreLogic分析数据显示，尽管全澳房价快速上涨，但在超低抵押贷款利率的推动下，澳洲仍有3411个郊区购买房屋较租赁房屋更加便宜。

数据显示，随着疫情爆发以来抵押贷款利率降低，全澳购买房屋比租房划算的比例超过三分之一（36.2%），高于2月份疫情爆发前33.9%的比例。除达尔文以外，澳洲郊区买房比租房划算的比例通常更大，整体而言，目前澳洲区域性房地产买房比租房划算的比例达60.1%，首府城市的这一比例约为四分之一。

在昆州的Townsville，购买房屋比租房划算的比例超过九成（94.6%），在Cairns和Toowoomba，该比例分别为88.8%和79%。

在新州的Orana地区，购买房屋比租房划算的比例为89.1%；维州Shepparton的这一比例为78.7%；西澳内陆地区为95.8%。

相比昆州和新州，悉尼仍是购房者最难打入的市场。其中，Ryde购买房屋比租房划算的比例仅为0.7%，内西区和北部海滩的这一比例也仅为1.1%和1.3%。

此外，在墨尔本西部地区购买房屋比租房划算的比例为5.9%，东部内陆地区和南部内陆地区的这一比例分别为4.9%和3.9%。

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澳洲写字楼租赁市场恢复  悉尼封锁成隐忧

根据仲量联行（JLL）发布的报告，2021年二季度，澳洲写字楼市场租出的面积净增加16000平米，一年多以来首次实现正增长。

在澳洲六大CBD写字楼市场中，五个市场的租赁面积增加。与此相对应的是，一季度租赁面积减少64800平米，其中大部分在墨尔本。

然而，悉尼封锁期延长，使澳洲写字楼出租市场的前景蒙上阴影。JLL澳洲研究部主任Andrew Ballantyne表示，澳洲经济增长和就业指标强于预期，支持澳洲写字楼市场恢复。然而，悉尼封锁将在短期内影响租客的决定，进而使目前的恢复势头面临风险。