速速收藏！新西兰专家告诉你，购买新房前，需要提前做好这5件事（组图）

专家指出，购买一套新建房或期房可能会让人拿不定主意，但对相关情况稍作研究将有助于买家做出最佳决定。

据Newshub网站报道，今年3月，新西兰政府推出一项计划，旨在应对住房危机，支持首次购房者。该计划包括一项$38亿资金，为新建房屋的供应“开绿灯”。从4月1日起，针对“目标地区”购房者的“首套房补助”和“首套房贷款”的上限有所提高，从而给予购买新房者更多激励。

今年5月，ASB推出了1.79%的特殊“支持新建房”利率。6月份，澳新银行推出比ASB更低的利率，公布了1.68%的“新建蓝图”利率。

考虑到这些激励措施，而且小地块的住房密度往往更高，因此购买新建房可能比购买现房更加划算。

（图片来源：Newshub网站）

但这真的是个好主意吗?

Jeremy Cox是执业建筑从业者，也是Your Property Inspector的房产检查员。他说，在购买一套已完工 (也被称为“交钥匙工程”) 的房子时，买家是以当时的市场价格支付的。与老房子相比，它们的维护费用一般较低。

Cox说：“建筑材料在不断发展，随着时间的推移，新工艺和法规越来越好，以保护购买者不受劣质工艺的影响。”

Ray White的销售员Rick Mozessohn表示，购买期房可以让那些首付款较低 (5%或10%) 的人更容易购买。据REINZ报道，去年房价上涨了28.7%。假设房价持续上涨，买家可能会认为最好现在就锁定一个较低的价格，“可能等到房产完工时，市场价可能已经上涨了，”Mozessohn说。

但由于存在一定风险，Newshub咨询Jeremy Cox和Rick Mozessohn获知，在签署购买协议前，买家可以核查以下五件事，提前做好功课。

Jeremy Cox（图片来源：Newshub网站）

1. 购买前检查

买房前检查是指建筑商对房子进行彻底的检查，并提供一份书面报告。

Cox说，进行检查是明智的，即使是新房子。请记住，银行在提供抵押贷款，以及保险公司出具房屋保险前可能都会要求这份资料。

他说，“议会最终检查后，以及房屋上市之前，情况都可能发生变化 (例如，景观美化、混凝土路径等等)。”

2. 检查期房是否会潜在延期

在购买期房时，目前建筑材料和劳动力的短缺可能会导致完工日期推迟。

Cox建议与工人 (或开发人员)谈谈，并检查时间范围，做好功课。这对买卖房屋的人来说尤其重要。

Mozessohn说，买家还可以查看开发商过去的记录。

“ (询问和) 查看他们之前完成的项目，看看他们是否坚持交付，是否存在任何问题，”Mozessohn说。

Rick Mozessohn（图片来源：Newshub网站）

3.查看社区规划

在购买一小块区域的新建房之前，还要研究附近一带的规划，与开发商、建筑商、房地产经纪人和当地议会交谈，这点很重要。

Cox指出，“比如，你搬进一个小区，你觉得自己住在一条安静的街道上，然后发现另一个区域正重新规划，而且必须开车从你的房子经过。”

4. 现场检查房屋的位置

在购买之前，最好现场检查一下房子的位置，因为这会影响光线和温度。

Cox指出，“比如，太阳在哪里升起和落下，它是不是在街道的右侧，太阳多久会被遮住，房子是不是在山上，树木是不是挡住房子的光线等等。”

5. 检查交通路线和当地的便利设施

检查公共交通、乳制品和超市等便利设施，以及该房产学区规划怎样 (如果有这样的考虑的话)。

Cox建议，“检查交通路线、上班或上学的便利程度，以及是否可以步行到达目的地。”

那些购买期房并担心可能延期的人可以与他们的律师讨论在买卖协议中加入“日落条款”的问题。

Mozessohn表示，“这一条款实际上表明，如果开发项目未能在‘x’日期之前交付和完成，买方可以重新谈判或退出合同。”

（Jessie）