奥克兰有约4万套“鬼屋”，政府考虑出台房产空置税（组图）

《新西兰先驱报》8月1日报道，一位规划专家说，奥克兰约有4万套房子空置，相当于Lower Hutt的房屋总量，但官员们似乎还不知道房屋空置的原因。

奥克兰市长Phil Goff去年提议用这类空置房安置无家可归者或护士、警察和其他工作人员，但该计划没有任何具体成果。

2018年人口普查显示，与2013年人口普查时33360套空置住房相比，奥克兰的空置住房增加了18%。许多是度假屋或是暂时空置的房屋。

奥克兰市政委员会规划委员会主席Chris Darby（图片来源：《新西兰先驱报》）

但其中一部分是“鬼屋”——长期投资者故意空置，不打算出租，等待升值。

奥克兰市政委员会规划委员会主席Chris Darby说，由于奥克兰住房短缺，了解房屋空置的原因很重要。

然而，似乎没有彻底研究去找到原因。

住房部长Megan Woods（图片来源：《新西兰先驱报》）

“似乎有相当多的住房闲置。”他说。

“鬼屋数量呈上升趋势，有什么合理的理由吗，还是有我们应该深入研究的问题？”

随着房价和租金的上涨，奥克兰急需更多住房。

房地产协会表示，城市房屋售价跃升25%，从2020年6月的$92万，升至上月$115万的历史高点。

根据CoreLogic和其他分析师Infometrics的数据，一套普通住宅的价格是奥克兰普通家庭年收入的9倍。

奥克兰市长Phil Goff（图片来源：《新西兰先驱报》）

尽管一些专家推测房价增长正在放缓，但人们担心住房贷利率可能很快开始上升，并给那些想买房的人设置另一个障碍。

Darby说，规划者已经在努力解决房屋天价问题，帮助更容易建造更多房屋。

然而，住房部长Megan Woods表示，重要的是不要“夸大”这个问题。

由于各种原因，房屋可能会被记录为空置房屋。

她说，这包括正在装修的或换租客的，或者只是因为业主当晚不在。

她指出，在2015年的一项研究中，电力供应商Vector发现，奥克兰大约有8000户家庭(占当时所有住宅的1.6%)无人居住，这意味着他们已经连续100天或更长时间每天用不到400瓦的电力。

这大大少于两年前人口普查中被列为空置的大约33000所房屋。

国家党的住房女发言人Nicola Willis说，她还听说一些业主不愿意出租。

不过，她表示，工党执政以来，已经在国家住房提供商Kainga Ora和住房和城市发展部额外雇佣了1200名公务员。

她说：“显而易见的是，政府有足够多的住房顾问来解决问题。”

（图片来源：《新西兰先驱报》）

Goff市长说，任何可能增加城市住房供应的措施都值得研究。

去年，他提议电力公司Vector可以找出哪些房子超过六个月没用电。

然后，可以鼓励这些业主出租，由非营利社区住房团体或政府机构接管管理租赁工作。

他说：“这将有利于房东，原本空置房可以有收益，并有助于缓解出租房短缺的问题。”

尽管该提议尚未产生结果，但他表示，一项更广泛的研究正在进行中。

他说：“据我所知，政府已资助一项独立的可行性研究，研究新西兰各地的空置房屋问题，我期待看到这项工作的结果。”

2018年成立的税务工作组也研究了空置房问题，该工作组旨在研究改革税收制度的方法。它提到了温哥华最近出台的空置房产税，以及墨尔本和其他地方的税收。

该小组的结论是，现在决定税收是否有助于增加住房供应还为时过早。它建议政府不要进一步考虑对鬼屋业主征税，而是关注温哥华的税收，以监测其成功与否。

根据人口普查数据，奥克兰市政委员会地方委员会中空置房屋比例最高的地区都是度假屋。

然而Waitematā房屋空置率为11%。富裕的Orakei和Devonport-Takapuna地区的空置率也很高。

Darby说，尽管最富有的新西兰人和外国人持有的房屋不太可能出租，但人口普查显示，许多较小的房屋被空置。

“有证据表明，奥克兰出现了越来越多空置住宅。”他说。

“这个问题应该被重视还是被忽视？”

 (Violet)