为什么公司title的物业尽量不要买？
目前市面上大部分公寓是Strata Title, 但偶尔也会碰到公司title的物业。近期，一位买家咨询我公司Title的旧公寓能买吗？
这个公寓位于悉尼下北风景秀丽的海边，有一线水景，但物业是公司Title令她困扰。
什么是公司Title？（Company Title)
公司Title是在上世纪六十年代引入的一种物业所有权形式。
公司Title意味着公司拥有所占有的建筑和土地。被称为股东的所有者不拥有任何房地产的所有权，但凭借拥有公司的部分股份，有权占用建筑物的特定区域。
公司Title物业的特点
我们对公司的管理形式很熟悉，很多人也在大小不同的公司工作过，公司所有制的物业和你所工作的公司的管理体制有很多类似之处，通常来说有以下特点
在购买公司Title物业时，通常来说贷款会比较困难。这是不建议你买的最重要的原因。
不要以为你是股东，董事会就会每件事征求你的意见。在一些问题甚至重大问题上，董事可以不必咨询你这位股东。
虽然你拥有股份，但物业管理必须通过公司领导层，你的意见不一定会被采纳。
在一些特定情况下，公司章程甚至可以撤销股东的股份或强制出售股份。
每个公司Title都不同，有的公司章程很简单，有的很复杂，甚至有的公司章程看起来好像不合理。
在出租管理上，不同公司的管理规定可能会差别很大。
公司董事会权力很大，可以限制谁可以购买该物业，该物业是否可以出租，该物业是否可以进行更新或维修。
如果允许出租，租赁期限必须经过董事会同意，甚至潜在租客需要接受董事会的面试，有的还需要严格审查。
阅读以上规定，你看明白了吗？ 你以为买房后就是媳妇熬成婆，买这类物业你永远是小媳妇。
如果你知道有以上缺陷还是愿意买，建议找一个好律师，笔者不是律师，所以，以上只是知识分享， 不构成专业意见，请以您律师说的为准。
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
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