奥克兰Victopia公寓楼“缺陷多”，维修一波三折，近$5490万维修费遭业主反对（组图）

奥克兰一栋有缺陷的公寓大楼维修费最初预计花费$3520万，但最终预计花费$5490万，其业主委员会表示，这些费用是不可避免的，所有业主都必须支付。

这座16层的Victopia公寓大楼位于Nelson St和Victoria St之间，共有209套公寓。业主委员会的Dariusz Koper、Alan Robertson和Ian Harris表示，最新估计的维修成本达到$5490万。该个地块是由韩国Dae Ju开发公司开发，由Brookfield Multiplex承建。

2019年，Victopia公寓一块宽1.2米、长2米的纤维水泥外墙板脱落，导致奥克兰街道关闭数天，紧急服务部门关闭了Victoria St一段路。嵌板从13层卧室的墙壁上脱落，从36米高空掉到地上，所幸没有人被击中。

基于施工开始前和建筑规则修改前的估计，较低的维修费用将达到$3520万。

（图片来源：《新西兰先驱报》）

每个单元业主的平均成本达到约$10万，业主委员会的三名成员说，56个单元的业主反对支付升级的成本。

Koper说，Victoria西街135号的全部维修费用估计正好是$54,951,461。

业主特别大会将于8月17日 (星期二) 下午6点，在皇后街115号物业管理行政中心举行。

Dariusz Koper拥有一套位于13层的公寓，Allan Robertson是一处带有地面单元和11层单元的房产受托人，Ian Harris是项目协调人。

在过去的两年里，TEAK一直在进行施工，但远没有完成。

“我们将努力向业主解释不付款的后果，对施工造成的影响，以及所有业主对建筑公司的责任，”Koper说。

（图片来源：《新西兰先驱报》）

他们表示，维修成本增加主要来自四个方面:

•机械通风服务，发现有缺陷。一些通风口抵着混凝土梁，堵塞空气，不起作用。有些机组是内置设备，没有外窗，需要被动通风进行空气循环；

•建筑物有些材料不防火。在地板之间发现了木头，由于木材的防火特性，必须用混凝土或防火地板替换；

•外部覆盖层更新：朝向TVNZ的所有东立面最初不打算更新，但工程一开始，就发现了重大缺陷，所以整个外墙和其他墙壁都要重新做覆层；

•维修所有的阳台，最初只有上层的13层和14层阳台需要维修，但所有阳台均发现存在严重缺陷。

“开工之前，都不知道存在这些巨大的缺陷，” Koper说。

Harris说，一些固定包层的螺栓只有5厘米长，而实际需要15厘米长。一些螺栓插入混凝土边缘太近的地方，造成“混凝土爆裂”，导致出现裂缝和不稳定的隐患。

（图片来源：《新西兰先驱报》）

包括kas Ikeda和Justin Girgin在内的一些业主反对对大楼进行维修，Girgin向奥克兰中区议员Chloe Swarbrick求助，称业主委员会存在“行为不端和严重滥用职权”。

Girgin告诉Swarbrick, 2016年10月，在一项有关维修的法庭和解中，Victopia公寓的业主获得$3000万补偿。

在给Swarbrick的信中，Girgin写道：“在如此短的时间内需要如此巨额的资金，我们感到困惑的是，业主委员会怎会如此疏忽，对我们的资金和整个维修项目管理如此不善。”

但Koper、Robertson和Harris表示，收费提高根本不是管理不善，而是维修工程所必需的，Victopia并不是唯一一个在初步维修中发现维修规模远远超出最初认为的必要范围的大楼。

他们表示，建筑行业的成本上升，材料供应短缺，劳动力成本上升，而且该建筑的状况比最初预计需要$2310万维修费时候要糟糕得多。

“我们需要大量的重新设计、重新改造和重新审批，”Harris说。

Koper表示：“好的一面是，一旦大楼完工，一切都会得到修复。”

（Jessie）