新州拟推公寓缺陷保险，承包商为建筑质量负责10年！业主将免遭维权痛苦，为公寓市场注入一剂强心针

十年期保险

新州推进建筑业改革

新州公寓频频被曝存在缺陷，让部分买家望而却步。

针对建筑质量问题，新州将推出一项缺陷保险计划，该计划将在建筑物竣工十年内，保护公寓业主权益。

这一计划是新州建筑业改革的“收官之战”，对于当前相对疲软的公寓市场而言，也无疑是一剂强心针。

新州计划推出公寓缺陷保险

据AFR报道，新州政府正酝酿推出一项缺陷保险计划，该计划将面向公寓建筑，保险期限为十年。

投保十年期建筑保险，将使建筑的所有承包商，无论有无过错都必须修复缺陷，这可能是保护澳大利亚公寓和单位业主的一个解决方案。

据悉，建筑物十年期责任保险计划已经在约30个国家得到实施。

建筑法律公司的律师Jessica Rippon表示，在许多国家，包括法国、比利时和卡塔尔，建筑物的建造者，包括建筑师、建筑商或任何受工作合同约束的人，要对建筑物的质量负责长达10年，并有义务在施工开始前购买保险以保障这一点。

而业主则不需要证明哪个承包商有疏忽，或没有履行合同义务。如果单位被出售，保险的权益会传递给后来的业主。如果原承包商不再经营，它也有助于保护业主。

"保险公司指定一个独立的认证人，在施工期间定期检查建筑，以确保工程质量保持最高标准。”Rippon说道。

她还指出：“这套机制在世界各地，包括欧洲、中东和加拿大的一些州，都能无缝运作。"

现阶段公寓质保期为6年

现阶段，根据《房屋建筑物条例1989》（《Home Building Act 1989》），居民住宅的结构性或者重大瑕疵的质保期为6年， 其他瑕疵的质保期为2年。

高层公寓业主的处境尤其艰难，因为他们不在联邦房屋建筑补偿计划的额外保障范围内，该计划只为三层以下的建筑提供保险。

“房屋保修计划的豁免是在2003年颁布的，其理由是高层建筑是商业项目。然而，在那时，我们似乎没有问题，因为新州居住在高层公寓的人的比例明显较少，而且建筑质量的标准据说更高。现在的情况不再是这样了。”Rippon说。

以近几年引起广泛关注的Opal Tower事件为例，由于楼房刚建成不久，业主依然可以根据6年质保期的法律规定，要求开发商和建筑商进行维修和赔偿。

然而，Mascot Tower大楼的瑕疵问题就没那么幸运了，大楼已经超出6年质保期，当时参与建设的几个公司基本都已经注销，直接的索赔渠道困难很大。

Rippon补充说，十年期建筑保险可以使这些业主免遭进一步的法律痛苦。

新州建筑改革提振市场信心

为了挽回买家对公寓的信心，新州建筑事务专员David Chandler早前下令，要求近1000套质量不合格的公寓进行整修。据悉，这些公寓的总价超过了5亿澳元。

报道称，共有10个开发项目被指存在质量问题，其中有9个位于悉尼。存在的问题包括：使用劣质瓷砖、房屋开裂、消防安全不合格和以及防水不合格等等。这项措施也是为了在人们搬进新楼盘之前发现并解决问题。

澳洲监管机构和决策者已采取多项措施进行建筑改革，包括改善管理以及加强对开发商、建筑商和承包商的审查等措施。而此次的十年期缺陷保险计划正是这一系列改革中的最后一环。

新州法规和创新部部长Kevin Anderson称，预计新州政府将在明年初得到专家小组建议，届时该保险计划将基于小组建议进行设计。

Anderson还表示，该项计划将对其它改革起到补充完善作用，包括基于区块链的建筑保证解决方案、评估行业参与者业绩的行业评级工具、以及加强监管的新制法律等行业改革措施。

目前，关于该项建筑缺陷保险的具体政策尚未敲定，包括保费支付方、保险范围以及如何协调现有政策等具体措施仍待商讨。

结语

土地资源匮乏，房屋价格又节节飙升，众多预算有限的购房者被挡在门外。公寓作为另一个购房选项，却频频被曝重大质量问题，使得业主有家不能回，也让真正有购房需求的普通人退无可退。人们伟大的澳大利亚住房梦不应变成充斥着建筑缺陷和价值暴跌的噩梦。

这一僵局为新州的住房供应敲响警钟。如果不进行重大改革，住房需求恐怕永远得不到满足。

十年期缺陷保险计划有望确保建筑商对不合格的工程承担相应责任，促进公寓建筑产业良性发展。但是否能挽回心灰意冷的消费者对公寓的信心，仍有待观察。毕竟信任这个东西，毁掉容易重建难。