历经五年，悉尼耗资5亿澳元的新豪华公寓Opera Residence将正式交付，开盘两小时即售罄

据AFR网站9月9日报道，悉尼最豪华、最受期待的公寓开发项目之一将于本月最终开放。五年前，该项目在同一周内两次打破澳洲公寓价格纪录。翘首以盼的住户很快就会开始搬进Opera Residence，该公寓在2016年就销售一空。

REAL ESTATE KATE BURKE THU 09 SEP 21                                                                  Inside Sydney’s new luxury $500m+ apartment block

（图片来源：AFR）

Circular Quay首次打破了全澳公寓售价纪录，将一套四居室顶层公寓以2600万澳元的价格出售给了东郊的一名买家，这名买家还花了3100万澳元为她的孩子购买了楼下的两套次顶层公寓。几天后，在正式发布会上，又将毗邻的一套四居室顶层公寓以2700万澳元的价格卖给了富商兼慈善家Robert Salteri和他的妻子Kelly，这再次刷新了纪录，相当于每平方米9.64万澳元。

强劲的需求带动了超过5亿澳元的住宅销售额，因此在推出后的几个小时内，104套公寓都售罄了。不含停车位的一居室单元售价为170万澳元。该项目最初计划于2019年12月完工，经过近5年的拖延，现在已经完成了19层的建设，从这里可以看到Opera House, Harbour Bridge, Royal Botanic Garden和海港的美景。

虽然大部分人正在为搬进新的高端住宅或周末到此休闲放松而倒计时，但有些则希望能从悉尼蓬勃发展的房地产市场中获利。CBRE Residential Projects高级总监Tim Rees表示，Macrolink Landream Australia开发的豪华公寓的转售价格比2016年的价格高出20%至30%。相比之下，Domain数据显示，该市的公寓价格中值(6月当季约为78.6万澳元)比2016年末上涨了约10%，但仍略低于2017年的创纪录高位。

（图片来源：AFR）

Rees说，Opera Residence的地理位置，加上令人惊叹的建筑、内饰和全景，使它备受追捧。该建筑由Tzannes与Crone合作设计，室内设计由Make负责。“这里有媲美度假屋的设施，包括室内游泳池、健身房、水疗中心、桑拿，但最吸引人的还是Bennelong Point，在那可以欣赏到世界级的风景。”楼下是零售空间，里面有铁板烧餐厅和酒吧OBOROZUKI、屡获殊荣的连锁餐厅IPPUDO Ramen、Opera Ice cream和咖啡馆。

Rees表示，在过去两年里，这栋大楼里有七套公寓被转售，本月初还有八名业主打算出售。他说，面积较大的两居室和三居室公寓的价格涨幅最大：一套以1100万澳元的价格买下的三居室公寓，转售价格为1350万澳元，一套以435万澳元的价格买下的两居室公寓，转售价格为580万澳元。

Auschain主管Sean Huang是Opera Residences的主要转售代理，他说，这些公寓吸引了那些想在市中心居住的现金充裕的人士和希望在市中心‘避难’的高净值人士的强烈兴趣。他说，该项目已被证实可以抵御疫情和边境封锁的影响，这些影响严重打击了市中心的单元房市场。Huang表示，希望从强劲的资本收益中获利，以及过去5年环境的变化，是转售的关键原因。他指出，对买家来说，敲定高端住宅不成问题。

他说，考虑到最近在The Rocks的Sirius Building购买顶层公寓的价格为3500万澳元，Opera Residences的顶层公寓曾经打破纪录的售价现在似乎是物有所值。

（图片来源：AFR）

此后几年里的其他大额交易包括亿万富翁James Packer斥资6000多万澳元买下Crown Resorts位于Barangaroo的一套双层公寓，最近，ANZ Tower的顶层公寓以6000万澳元的价格售出，而Lendlease尚未完工的Barangaroo South Tower 1的顶层公寓和次顶层公寓则以1.4亿多澳元的价格售出——这打破了澳洲此前所有的住宅和公寓记录。

在考虑转售Opera Residences公寓的人中，有地产开发商、Monarch Investments Group的首席执行官Peter Icklow，他以520万澳元的价格买下了那里的一套两居室公寓。他在附近的Toaster大楼买下的一套公寓已经有20年之久了，他不愿错过在黄金地段购买公寓的机会，以便周末来此放松。“通常情况下，我不会买楼花，但在这个地段也不会再有其他楼盘......没有更多的空间，”他说。“要建新楼盘就必须先拆除，这将花费一大笔钱。”

但Icklow表示，人们的生活和房地产市场可能在5年内发生很大变化。他补充道，这类公寓的价格这些年来可能上涨了25%，如果不是疫情，可能还会更高。“我会把房子装修一下，看看是什么样子，但我认为(如果我们决定这么做)，出售不会有任何问题，因为这是一套观景公寓。”

除了可以看到令人惊叹的景色之外，Icklow说，Opera Residences还是一座最先进的建筑，提供了梦幻般的高端装饰。“这座建筑不言自明；它很漂亮，是真正的地标，”他说。

（编译/Eleanor）