澳洲房价‘新常态’：在全澳这32个区，$200万成‘入门级’住宅敲门砖

据AFR网站9月15日报道，在短短7个月内，全澳32个区的房价已突破200万澳元的大关，还有15个区即将突破这个界限，因为市场的快速上涨重新设定了“入门级”住宅的价格。

REAL ESTATE nila sweeney WED 15 SEP 21                                                                    Suburbs where $2m buys you an ‘entry-level’ house

（图片来源：AFR）

Domain为The Australian Financial Review分析的数据显示，自去年12月以来，新州有20个区的房价已超过200万澳元的中位数，维州的9个区，西澳的2个区和昆州的1个区也位列其中。

目前，在悉尼房价$200万俱乐部的名单中，包括一些北部海滩郊区，如Mona Vale、Collaroy Plateau和Bilgola Plateau。适合家庭入住的上北岸郊区St Ives Chase、West Pymble 和North Turramurra也加入了这一行列。维州的Albert Park、Surrey Hills和Sorrento，布里斯班的New Farm、珀斯的Cottesloe和City Beach也都上榜。

Powell表示，疯狂的房价增长重新定义了高端房产或地段的概念，并显示出买家愿意为土地和生活方式支付的程度。“对于郊区来说，200万澳元的房价中值是一个巨大的里程碑，但随着悉尼、墨尔本和堪培拉现在的房价中值都超过100万澳元，200万澳元的房子现在被视为‘入门级’豪宅”。“现在，100万澳元的房子在整个悉尼都是常态，所以我认为200万澳元的价格点并不一定像过去那样是非常高端的市场。”

悉尼上北岸销售代理、DiJones Wahroonga的Bronwen Lipscombe表示，该地区一套200万澳元的房子已经成为市场中最具竞争力的部分。“实际上，200万澳元的预算不太可能在黄金地段买到一栋好房子;充其量只能买到一条不太理想的街道上的一栋老房子，”她说。

“但很多买家的预算都在300万澳元以下，所以这个价位的房子竞争很激烈。“这些购房者想要大户型，因为他们知道，在未来，即使封锁最终结束，他们也有可能至少在某些时候在家工作，这意味着他们需要额外的空间来充当办公空间。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisby表示，在房价飙升的情况下，全澳目前有145个郊区的房价超过200万澳元。“一套100万澳元的房子现在被认为是便宜的，所以你可以说，200万澳元在全国范围内是100万澳元的‘新价格’。”

Powell表示，造价200万美元的中环郊区的崛起，意味着现在的购房者需要把目光投向更远的地方。“你可以看到这对其他郊区的影响;最终，它会把买家赶出某个地区，买家可以选择购买单元房，或者在邻近的郊区买房，这反过来又会提升这些细分市场的价值。”

房屋中位价超过$200万的邮区：

即将加入$200万俱乐部的15个邮区：

这种连锁反应在买家曾经负担得起的郊区最为明显，那里的房价现在接近200万澳元大关。这些地区包括墨尔本的Sandringham，黄金海岸的Mermaid Beach和新州北岸的Byron Bay。在靠近城市的地方，悉尼北部的Eastwood、Epping和Beacon Hills ，西北部的Bellavista和东部郊区的Matraville的房价在未来几个月都将达到200万澳元的中位价。

（编译/Eleanor）