高需求低利率，澳洲住房销量飙升至17年来最高位，专家预测：将于2022年初达到峰值

据AFR网站9月16日报道，由于买家急于利用超低利率购房，卖家利用强劲的需求获利，截至8月的一年中，澳洲住房销量飙升至17年来的最高位，超过50万套房屋易手。

REAL ESTATE NIla sweeney THU 16 SEP 21                                                                    Home sales soar to a 17-year high

（图片来源：AFR）

过去12个月，全澳别墅和单元房销售量跃升42%，至59.8万套，为2004年以来的最高年销售量。在新州，房屋销售同比增长38.9%，至191090套，而维州则增长34%，至129933套。此前较为疲弱的西澳和北领地市场的房屋销售年增长率分别为62%和58.5%，是各州和地区增幅最大的。南澳的销售额增长了38.6%，昆州增长了54%，首都领地增长了27.1%，塔州增长了10.6%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，在海外移民陷入停滞之际，住房需求大幅飙升，这是由低信贷、创纪录的低抵押贷款利率和高家庭储蓄利率推动的。强劲的需求引发房价迅速上涨，8月底全澳各地住宅存量的估值已跃升至$8.9万亿。Lawless说:“住房资产类别的总规模在4月份才突破$8万亿大关，而当我们在10月1日公布9月份数据时，澳洲房地产市场的总值可能会超过$9万亿。”

在悉尼，超过一半(58%)的销售额是别墅，它占墨尔本交易量的三分之二以上(68%)，占全国销售额的十分之七(73%)。住房成交量(售出房屋数量占住房总数的百分比)已攀升至5.6%，为12年来的最高水平。昆州今年的成交量为6.8%，为全澳最高，也是自2008年以来最高的。

Lawless表示，与新州和维州相比，州际移居的激增以及相对负担得起的房价支撑起了较高的成交量。首都领地在过去一年的成交量位居第二，为6%。新州、西澳、南澳和塔州的成交量分别升至5.8%、5.6%、5%和4.9%。尽管销售强劲，但去年首都领地的成交额最低，仅为3.7%；维州的成交额排名第二，仅占全年房地产交易量的4.6%。

“成交量下降是受到多次封锁以及住房负担能力恶化的影响。”此外，大量新建住宅增加了总体住房供应。在过去的五年里，维州的住宅数量增加了28万900套，是所有州和地区中增幅最大的。Lawless表示，住房成交量可能会略微增加，但预计将在2022年初达到峰值。

他说：“已经有证据表明，月度房屋销量开始放缓，尽管封锁带来的干扰会让人更难解读这一趋势。”“尽管封锁后交易活动可能会增加，但由于负担能力限制、住房供应增加和缺乏国际移民，房屋销量可能会在中期内减少。”

（编译/Eleanor）