地产周报|解封消息频出，市场焦虑情绪缓解，悉尼待售房源逐步增多，墨尔本却止步不前

周末拍卖实录

Sydney Australia

本周六，悉尼共有569房屋参与拍卖，423套拍卖结果上报，354套售出，清空率为84%，拍卖总价值$409,384,731澳元，房价中位数$1,460,850澳元。

从数据来看，本周拍卖情况与上周差别不大，待售房源继续增加，清盘率略有上升，拍卖房屋中位价回调到正常水平。随着解封消息频出，市场焦虑情绪得以缓解，房东对房地产市场持乐观态度。

就全澳主要城市清盘率来看，墨尔本的房产交易状况却不乐观，虽然房源数略有增加，但仍少于悉尼，清盘率则再次跌破70%。而其他各首府城市清盘率皆有增长，堪培拉甚至高达100%。

一周要闻回顾

财经 · 地产

1、澳首次置业者平均首付达$11.5万，还款额同比增加$3048

比较网站Finder对澳大利亚统计局（ABS）发布的住房贷款数据进行了分析，发现首次置业者平均需要支付$11.5万的20%首付款。澳大利亚首次置业者的平均贷款额达到$46.04万，是有纪录以来最高平均水平，较去年高出13.2%，过去12个月里，月还款额度也大幅上升。

在过去的一年里，首次置业者的贷款偿还金额也大幅上升。首套住房抵押贷款的平均还款额已跃升至每月$2179。与2020年7月相比，每月增加$254（每年增加$3048）。2021年7月，首次购房者贷款金额达$60.4亿。

2、莱坊：澳大利亚房价年度增速升至全球第七位

一份新的报告显示，随着澳大利亚的房价创下了几十年来最高的年度增长率，澳洲是世界上房产市场扩张速度最快的国家之一。

莱坊Knight Frank发布的2021年第二季度Global House Price Index全球房价指数显示，在截至今年6月的一年中，澳大利亚凭借其2003年以来最快的16.4%的年度房价增幅，在55个国家中排名第七。

该位次高于上个季度，当时澳洲排在第18位，年度涨幅为8.3%。这也超过了去年，当时澳洲凭6.1%的房价涨幅位列19名。

尽管一些市场显示出需求疲软的迹象，但这些指数表明，澳大利亚最近收紧的对COVID - 19的相关限制“可能会引发新的市场活动，因为封锁让人们看到了家庭和生活方式的重要性”。

3、澳洲房价‘新常态’：在全澳32个区，$200万成‘入门级’住宅敲门砖

在短短7个月内，全澳32个区的房价已突破200万澳元的大关，还有15个区即将突破这个界限，因为市场的快速上涨重新设定了“入门级”住宅的价格。

Domain为The Australian Financial Review分析的数据显示，自去年12月以来，新州有20个区的房价已超过200万澳元的中位数，维州的9个区，西澳的2个区和昆州的1个区也位列其中。

目前，在悉尼房价$200万俱乐部的名单中，包括一些北部海滩郊区，如Mona Vale、Collaroy Plateau和Bilgola Plateau。

适合家庭入住的上北岸郊区St Ives Chase、West Pymble 和North Turramurra也加入了这一行列。

维州的Albert Park、Surrey Hills和Sorrento，布里斯班的New Farm、珀斯的Cottesloe和City Beach也都上榜。

4、封锁解除在即，全澳房地产市场回暖，专家预测：房市要忙到圣诞节

全澳各地的房市，尤其是墨尔本、悉尼和昆州的项目，正为从春季开始到圣诞节的最繁忙时期之一做准备。

去年12月，随着面对面预约的开放，被压抑的销售需求得到释放，2021年也如出一辙，另外一个驱动因素是，国际边界可能会在圣诞节前或不久之后开放。

这将带来另一波买家，即本地和海外投资者。由于缺乏移民，他们在2021年的大部分时间里一直在观望。

现在，随着留学生、归来的的外籍人士以及各州之间更灵活的旅行的期望，专家认为澳洲东海岸的销售额将在2021年最后一个季度猛增。

5、疫情期间，全澳酒店业举步维艰，最近，却因为这个悄悄改变了......

随着酒店入住率降至2020年5月以来的最低点，布里斯班和珀斯的酒店运营商决定通过承办足球比赛来拉动消费。

虽然学校假期通常会导致入住率飙升，但封锁，尤其是在墨尔本和悉尼，拉低了全国平均入住率。STR研究显示，8月份每间可用客房的收入仅为50.33澳元，入住率为30.8%。

然而，布里斯班将从10月3日在Suncorp体育场举行的NRL决赛中获得数百万澳元的支持。副市长Krista Adams表示，今年5月的Magic Round已经证明其对旅游业强大的推动作用。

昆州Tourism and Events部门透露，Magic Round吸引了近6.95万名游客和8.2万多家酒店的入住，这对该行业来说是一次重大的成功。

珀斯将于9月25日在Optus Stadium举办AFL总决赛。