澳洲儿童保育市场再创新高，Allaf Property21项托儿资产组合超$1.7亿售出

据AFR网站10月5日报道，2021年激增的托儿中心资产销售将打破此前的所有记录，据了解，买家已达成一项$1.7亿以上的协议，收购拥有21项资产的Allaf Property托儿资产组合。

（图片来源：AFR）

投资者一直在涌入该行业，激烈的竞争迫使优质产品的收益率远低于4%。上周，Umina的一个托儿中心以$750万的价格售出，收益率为2.99%，而在Burgess Rawson的同一场拍卖会上，一位投资者以$800万的价格购买了Turramurra的一处资产，收益率为3.3%。

多位知情人士表示，Allaf Property的投资组合将以5%左右的收益率出售，但不会从买家那里提取资金。到目前为止，Burgess Rawson在2021年已经售出了价值$2.39亿的托儿中心，远远超过了2018年创下的$2.01亿的交易记录。

最大的区别是价格。2018年，Burgess Rawson以平均$365万的价格出售了55个托儿中心。今年共售出43个中心，平均售价为$555万元，每项资产的售价增幅超过52%。机构负责人Adam Thomas表示，低利率、每年增加的长期租赁，以及政府在疫情期间对该行业的支持是主要因素。“毫无疑问，联邦政府对托儿行业的持续支持给投资者和租户注入了信心，”他说。

追踪商业地产市场的Real Capital Analytics今年迄今已记录到84家托儿中心的销售总额为$4.45亿，高于往年，平均售价为$530万。

在澳交所上市的Charter Hall Social Infrastructure REIT (CQE)的基金经理Travis Butcher一直在密切关注市场，并表示“看到其中一些结果真是令人惊讶”。CQE拥有339家出租给运营商的托儿中心。根据CQE的数据，在2020-21财年，长期日托交易额超过$5.5亿，创历史新高。在截至6月30日的6个月里，销售额达$2.89亿，平均收益率为5.5%。墨尔本市区的收益率最低，为5.2%。

在他看来，随着联邦政府的国家质量框架的引入，这个行业从未如此强大过，极大地改善了孩子们接受的教育。“运营商更成熟，有更好的业务背景，从房地产的角度来看，我们看到专用设施的数量在增加，物理外观和设施也有显著改善。”展望未来，Butcher认为，只要利率处于低位，需求就会持续下去。他表示，该行业被扰乱的可能性也很小。他说:“在15至20年的时间内，仍然需要为儿童设立专门的处所。”

Colliers全国投资服务总监Frank Oliveri表示，自7月份以来，市场一直很活跃，他在过去三个月参与了四笔$1000万以上的大型销售。他说:“我认为，目前的情况证明，托儿服务不仅能抵御衰退，还能抵御新冠病毒。很明显，许多买家团体都认为这是社会进步的重要组成部分。”

Oliveri指出，政府的支持提振了信心，而父母双方都必须工作以支付抵押贷款的家庭数量的增加，确保了该行业的强劲未来。“我认为，在失业率仍然相对较低的情况下，大多数人比以往更早重返工作岗位，这增加了对儿童保育的总体需求水平。”

（编译/Eleanor）