维州政府“帮付”25%房款给你买房！澳联邦银行发出警告（图）

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买房是澳洲家庭的大事，毕竟这要花费我们许多的积蓄，而且澳洲的房价越来越高，越来越多的人直呼买不起房子。

但，近日维州迎来了一个好消息，成千上万的维州人可能很快就能成为首房买家，进入房地产市场。

维州政府宣布：将为首房买家，支付新房成本1/4的价格，但是作为交换，需要共享该房产。

1、维州政府“帮付”25%房款！

维州购房者基金Victorian Homebuyer Fund，将耗资$5亿澳元，为维州大概3千名首房买家提供，购房价格最高25%的资金。

只为减少购房者进入市场所需要的资金，并且可以缓解贷款人抵押贷款保险的压力。

买完房子后，购房者可以选择把钱还给政府，也可以等到房子出售的时候，让政府收回其等值份额。

维州财政厅长Tim Pallas此前表示，政府将为购房者，提供购房价格最高25%的资金，而首房购买者仅需5%的首付，就可以购买一处房产了。

Pallas说：“这项计划预计将吸引更多人的兴趣，因为我们会承担很大一部分资金负担。我们都知道，现在房价越来越高了，让许多人感到担忧甚至绝望，因为很多人的梦想是有一套属于自己的住房，而越来越多的人感到自己的梦想被剥夺了，尤其是当我们看到那些年轻人独立生活，正在为建立的家庭找到一处住所，所以维州政府决定，必须积极参与首房买家购房的过程。”

据了解，想参与维州购房者基金Victorian Homebuyer Fund的首房买家，需要证明自己有足够的存款，与政府合作的金融伙伴将评估购房者的信用和支付能力。

Pallas称，考虑到维州25%的首付，政府希望为首房买家大幅降低买房成本，托雷斯海峡岛民和原住民的首付可低至3.5%，政府也将提供更大的资金支持，维州政府致力于帮助人们实现买房的愿望。

2、澳房价飙升成定时炸弹！专家警告：抓紧排雷！

最近，UNSW新威尔士大学的Sydney's City Futures Research Centre发表了一份名为《Housing: Taming the Elephant in the Economy》的报告，有87名澳洲经济学家和房市专家在报告内提出了对经济和房价的看法，专家们称，飙升的房价很可能会加剧不平等的问题，损害生产力，对澳洲未来的经济构成“威胁”。

调查显示，在过去的30年里， 澳洲的家庭债务翻了一倍多，从1990年占GDP的70%，到2020年就变成了将近185%，这值得警惕，因为一旦利率上调，飙升的房价就会像一颗“定时炸弹”，随时可能“爆炸”！

而且根据预测，未来的房价还将继续上涨，很可能越来越多的澳洲人，面临买不起房子，无家可归的问题。

这份报告的主要作者Duncan Maclennan说：“现在越来越多的年轻人买不起房子了，政府有必要立即采取行动。房价飙升使澳洲年长的人、富裕的人过得更好了，而年轻、贫困的人们的生活越来越糟糕，因为澳洲的住房政策让人们的收入差距越来越大，经济也越来越不稳定，可能会损害生产力，扭曲澳洲的资本模式。”

Duncan Maclennan还表示：建议有关部门成立一个皇家委员会，专门解决房价飙升的问题，对澳洲经济的“定时炸弹”进行“排雷”，让澳洲人民在经济市场公平竞争！

3、CBA警告：明年贷款50万澳币，将多还$324！

据澳媒报道称，近日，澳大利亚联邦银行（CBA）已经发出警告，贷款利率可能会在明年年底前，上调至1.25%！

与此同时，另外两家主要银行也暗示，澳联储（RBA）将被迫提前调整利率！

据CBA澳大利亚经济主管Gareth Aird预测，澳联储将在18个月内上调现金利率，这也将是其10多年来的首次上调。

Gareth在一份报告中写道：“我们的设想是，澳联储将在2022年11月首次上调现金利率。预计其会将现金利率上调15个基点，达到0.25%。随后将在2022年12月上调25个基点。2023年第一、第二和第三季度再分别上调25个基点。”

而在过去几周，有调查也发现，CBA是四大银行中，最后一个上调利率预期的银行。澳新银行（ANZ）经济学家也预测，将在2023年底首次上调利率。西太银行（Westpac）也预测，将在2023年3月前上调。

如果，这些预测成真，那么对于$50万的抵押贷款的人来说，这将使他们每月还款，额外增加$324！！

不过，对于那些在当前超低利率之下累积了巨额债务的借款人来说，利率上涨也并不全是坏消息。

据Gareth表示：“现金利率达到1.25%，我们认为这个水平的现金利率为”中性。”

“中性”是CBA目前对官方现金利率的预计，如果经济既不困窘也不繁荣，这意味着，利率可能会在相当长一段时间内保持在这一水平。

如果直接转嫁给可变抵押贷款利率，那么现金利率每上升1.15个百分点，典型的自住业主抵押贷款利率将从3.10%升至4.25%，平均投资者利率将也从3.44%升至4.59%....还是具有一定好处的！

当然，这些目前还都只是预测，毕竟现在澳洲的疫情还时刻影响着澳洲的经济。如果中间出现一些事情，那么上调现金利率的预测结果也可能会推迟....

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