新州4成新公寓存严重缺陷，防水消防最常见，十分一存结构问题（组图）

Domain网站报道称，一项新的调查发现，新州差不多每10栋新公寓楼中，就有4栋存在严重的质量缺陷问题。平均每栋公寓楼的修复成本为331829澳元，但缺陷能够被修复好的公寓楼却非常少。

新州物业社区协会研究结果显示，防水是最常见的主要缺陷（23%），其次是消防安全（14%）。另外，几乎每10栋建筑中，就有1栋存在结构或围墙缺陷，如屋顶或外墙。

作为新州建筑专员办公室以及业主委员会联盟联合倡议的一部分，相关部门对过去6年间建造的4层或以上的1400栋公寓楼展开了调查。目前，这项调查已经完成。

研究发现，解决缺陷问题是一个漫长的过程，对38%的业主委员会来说，需要12个月或更长时间才能完成。

资金来源问题（15%）、权利和责任界定不清（14%），以及业主委员会成员对应该采取的行动存在分歧（10%），是影响缺陷修复的最主要问题。

最常见的解决质量缺陷的方式是通过与开发商或建筑商达成协议（27%）。但调查发现，只有7栋公寓报告称，能够追回维修缺陷所产生的费用。

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新州建筑委员会的David Chandler说，每10栋建筑中就有4栋存在某种形式的重大缺陷，“这没有什么值得骄傲的。”

他说，调查的目的是为了了解这个问题有多普遍，以及如何解决。预计其他各州的情况也是类似的。

Domain网站指出，只有15%存在严重缺陷的建筑被报告给了公平交易厅（NSW Fair Trading）。而通过民事行政仲裁庭或高等法院进行诉讼的效果更差，只有5%的纠纷得到了解决。

Chandler承认，许多业主委员会对公平交易厅过去处理公寓缺陷问题没有信心。

“你必须赢回这些信心。有85%的问题是我们不知道的。在过去的一年里，公平交易厅聘请了新的技术人员，并在合规及投诉处理部门引入了新的流程，因此建筑投诉可以得到比以往更有效的处理。”

业主委员会联盟首席执行官Karen Stiles对这一调查结果表示欢迎。

“我们强烈支持对严重缺陷的发生率及其影响展开研究。我们知道的越多，就越能更好地解决系统性问题，这些问题给受影响的业主和居民带来如此多的痛苦。”

据悉，此类调查将在未来6至10年内每年展开一次，以衡量公寓市场的改善情况，并建立公众对公寓楼的信心。

（Gleen）

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